Ипотека «под снос»

Держатели жилищных кредитов, дома которых внесены в программу сноса, попали в неприятную ситуацию. В соцсетях владельцев «аварийных» квартир пугают необходимостью срочно погашать займы, но банки планируют лишь менять предмет залога, пишет RG.RU.

Снос аварийного жилья набирает обороты, растут объемы переселения. В столице на эти цели намерены выделить 300 млрд. руб. на три года. Вправе ли банки требовать возврата ипотеки с переселенцев, хотя такой пункт имеется в договоре?

Московские «хрущевки» уже давно значатся у банков в стоп-листах: кредиторы не одобряли приобретение квартир в ветхом жилье. Теперь в программу попали целые серии домов, которые ранее не значились в перечне рисков. Проблема актуальна не только для столицы, в любом регионе в подлежащих сносу домах могут жить граждане, взявшие ипотеку задолго до признания жилья ветхим.

Но оказывается, зачастую покупатели заранее знали о предстоящем сносе и намеренно приобретали такое жилье в надежде на скорое улучшение жилищных условий. Выгода очевидна: стоимость «аварийных» метров низкая, а при сносе владелец получит новое комфортное жилье. Особенно тема актуальна для Москвы, где старую квартиру в центре можно будет обменять на новостройку в том же районе.

Эксперты предупреждают: со сносом дома обязательства ипотечника перед банком не пропадут. Ежегодная страховка на подобные случаи не распространяется, в перспективе банк имеет возможность изъять новую квартиру. Скорей всего кредитор просто изменит в договоре предмет залога. Лучше не дожидаться сноса и заранее обсудить с банком этот вопрос.

В ВТБ уже заявили, что ипотечникам не стоит затягивать с решением данной проблемы. Банк предлагает заемщикам в течение 10 дней с момента получения уведомления о сносе предоставить в банк сведения о предлагаемом возмещении.

Риски для кредитора остаются. Пока неизвестно, как банки намерены решать вопрос, если стоимость нового жилья окажется ниже залогового. Хотя такие случаи скорей возможны лишь на бумаге, а не на практике.

Ипотека бьет рекорды

В Агентстве по ипотечному кредитованию подсчитали: за январь выдано жилищных кредитов на 73 млрд. руб. при исторически минимальных ставках. Завершение программы господдержки не отразилось на займах.

Сейчас крупнейшие банки идут на беспрецедентное понижение ставок по ипотеке: можно оформить жилищный кредит под 10,9%. Ранее Агентство прогнозировало, что нынешний год станет рекордным по числу выдачи ипотечных займов – до 1,8 трлн. руб.

  • сергей Николаев

    Мне всё таки кажется, что проблема несколько надумана. Человек взял кредит на покупку жилья, но потом жильё поменялось. Ну и что с этого? Стоимость старой квартиры известна, это и есть стоимость залога. А вообще это вопрос к законодателям.Надо вовремя реагировать на новые проблемы, тогда и проблем не будет.

  • Виктория Фабишек

    Сейчас идет бум сноса ветхого жилья по всей стране. Я живу в маленьком городе и здесь то же самое. Но только мне кажется. что не слишком банки торопятся снижать процент по ипотеке.

    • Dimon

      Бум? Простите, но по-моему такая программа работает только в 4 городах миллионниках и то не очень успешно (за исключением Москвы). В остальных регионах аварийное даже не расселяют, так как денег нет.

  • Дарья Ч.

    Что-то я не замечаю, что в регионах кого-то переселяют из ветхого жилья. А банки только и думают как себе кусок побольше урвать.

  • Светлана Юрчило

    Мне кажется несправедливо делать предметом залога новое жилье, ведь скорее всего, оно будет стоить больше, чем квартира в старой «хрущевке». Правильнее, наверное, перевести залог в денежный эквивалент .

  • Виктор Токарев

    Банки, выдающие ипотечные кредиты на ветхое жилье, по-любому все заранее просчитывают и в минусе точно не окажутся. А ипотечникам уж точно будет не сладко