Ипотека в условиях кризиса

[mark]

Как быть с ипотекой в условиях кризиса в стране и на рабочем месте? Очень сложно выплачивать ипотеку имея на руках семью, проблемы в стране и временную безработицу. Можно ли отстрочить ипотеку?

 

[Екатерина Зайцева]

Хоть кризис, хоть война - причин может быть масса, а может и без причины, в любом случае решать только банку, если не прописано в договоре что-то дающее вам право на отсрочку платежей. Если чувствуйте что платить больше не сможете лучше добровольно и сразу решить проблему с ипотекой, например продать квартиру и т.п. ибо потом накрутятся штрафы и неустойки и потеряете намного больше, да и банк продаст квартиру скорее всего менее выгодно.

 

[esteliad]

Вообще существует и отсрочка платежей, и так называемые кредитные каникулы, и нормальные условия реструктуризации долга. Вот только у нас в стране единственный комментарий на все трудности клиента:"Договор подписывал? Значит и платить обязан по графику, иначе будем взыскивать или обращаться в суд!".

 

[Novus]

Вообще существует и отсрочка платежей, и так называемые кредитные каникулы, и нормальные условия реструктуризации долга.

Только все это существует при условии обоюдного согласия кредитора и заемщика.

Вот только у нас в стране единственный комментарий на все трудности клиента:"Договор подписывал? Значит и платить обязан по графику, иначе будем взыскивать или обращаться в суд!".

Это далеко не только "у нас в стране". В США страх не расплатиться по кредитам уже давно устоялся в качестве одной из наиболее массовых социальных фобий, ибо конец всему. И это на фоне того, что права кредиторов там защищаются будь-здоров,т.к. государство по сути создано банкирами.

 

[Владислав Владимирович]

В нашей стране кризисы и обвалы уже привычные явления и большинство населения уже привыкло к этому состоянию заранее просчитывая наперёд возможные риски таких сюрпризов. Те же которые начали только дышать в финансовом плане в период экономического подъёма получая стабильно зарплату и радуясь тогда ещё низкому курсу валют опьяненные минимальной финансовой свободой своих доходов стали брать ипотеку зачастую в критических для себя размерах, а ещё хуже в валюте. Сейчас же когда никто ещё не знает где экономика - на дне или ещё туда стремиться, полностью согласен с вышерасположенным советом, что если проанализировав свои доходы и расходы, ужав все не нужные траты и затянув пояс уже куда не куда, не получается производить выплаты по ипотеке, а банк не идёт на уступки, лучше рубить этот узел и не загонять себя ещё в большие долги.

 

[инна40]

@mark, Моих знакомых кризис накрыл когда они оплачивали 4-й год ипотеки( их квартира в частичной ипотеке на 5 лет). Жильё сдали квартирантам, жена с детьми переехала к родителям, а глава семьи отправился на заработки за рубеж и долг благополучно выплатили. Я не уверена, что такой вариант вам подойдёт, но каждый спасается как может.

 

[Lavala]

Да, у нас в стране точно напряг с экономической стабильностью, да и жизнь бывает преподносит сюрпризы. Так что я когда брала ипотеку долго переживала на случай того, что не смогу выплатить, просыпалась в холодном поту от этих мыслей. В итоге успокоила себя тем, что на крайний случай есть страховка банка от потери трудоспособности, есть родственники и друзья, есть машина, которую можно продать. Еще если ситуация совсем зайдет в тупик, квартиру можно продать, взять поменьше или подальше и в итоге меньше платить. Или сдавать можно. Никто не знает будущего страны и своей судьбы на 15 лет вперед.

 

[glippp]

@mark, Жильё сдали квартирантам, жена с детьми переехала к родителям, а глава семьи отправился на заработки за рубеж и долг благополучно выплатили.

Ипотечное жилье нельзя сдавать в аренду. Для квартир, в которые будущие хозяева изначально планируют пускать жильцов, проценты по кредиту значительно выше. Так что, решая проблему таким образом, можно куда более серьезные неприятности получить. Вплоть до требования банка расплатиться досрочно.

 

[инна40]

@glippp, В данном случаи никто изначально пускать жильцов не собирался - обстоятельства заставили. Квартиру сдали через знакомых без посредников, да и банки не такие белые и пушистые, чтобы всегда придерживаться буквы закона, так что заёмщику сам бог велел немного схитрить, чтобы долг вернуть.

 

[lisss]

Ипотечное жилье нельзя сдавать в аренду.

Сдавать в аренду нельзя, но вот пустить пожить в них родственников или друзей, вполне можно (в случае проверки, подобное можно сообщить). Зачем банку бежать и докладывать о том, что вы сдаете квартиру в аренду? И если вы своевременно гасите кредит, банк даже интересоваться не будет, что у вас и как.

 

[glippp]

@glippp, банки не такие белые и пушистые, чтобы всегда придерживаться буквы закона, так что заёмщику сам бог велел немного схитрить, чтобы долг вернуть.

Я только "за") абсолютно не собираюсь лоббировать здесь интересы банка. Просто с ипотекой шутки плохи. За любое нарушение могут расторгнуть договор и попросить расплатиться. Особенно если цены на недвижимость падают и ее стоимость перестает покрывать долг банку. А подселить "родственников" тоже не получится. Банк при выдаче нам ипотеки записал всех, кто там будет прописан и даже - кто в квартире может находиться, а не то что жить