Ипотека или кредит по специальной ставке

[Polinca]

Неоднократно встречала предложения банков о предоставлении кредитов по специальной ставке. При этом процент по таким кредитам чуть ли не ниже, чем ставка по ипотеке - от 9 до 10 процентов . Так может этот вариант лучше ипотеки? И квартира не в залоге, и переплата меньше. Может кто брал кредиты на спецусловиях, поделитесь опытом. В чем тут подвох?

 

[ИннаDr]

@Polinca, не уверенна, но предполагаю, что ипотеку будет легче получить, так как выдавая ипотечный кредит банк подстраховывается - до полной выплаты квартира остаётся у него в залоге. То есть, банк, по сути, мало чем рискует, даже если Вы не сможете платить, он просто реализует квартиру и покроет свои убытки. А выдавая обычный кредит на специальных условиях, банк может столкнуться с тем, что заёмщик не сможет платить, а это убытки. Поэтому требования к заёмщику и его платежеспособности могут быть жёстче.

 

[lisss]

Неоднократно встречала предложения банков о предоставлении кредитов по специальной ставке. При этом процент по таким кредитам чуть ли не ниже, чем ставка по ипотеке - от 9 до 10 процентов . Так может этот вариант лучше ипотеки? И квартира не в залоге, и переплата меньше. Может кто брал кредиты на спецусловиях, поделитесь опытом. В чем тут подвох?

Особого подвоха тут нет. По льготной ставке банки кредитуют ипотечные программы в новостройках, которые строятся за счет их кредитов. По крайней мере, такая практика есть в Москве и МО.

 

[Vagner]

Polinca, недавно пытался воспользоваться кредитом по специальной ставке Сбарбанка , был очень удивлен. Оказалось что проценты по ней выше чем на общих условиях, а вся суть в том что заявка как бы заранее одобрена для вас. Так что советую не вестись на рекламу, а хотя бы сначала побеседовать детально с консультантом, на предмет реальных условий и страховок.
Ну а что квартира в залоге это тоже кому как, если это жилье не единственное, то наоборот чувствуешь себя увереннее, чем просто с необеспеченным ничем потребительским кредитом.

 

[Стася]

Не поручусь за все кредиты по специальной ставке, но с чем сталкивалась сама: это просто приманка, в реальности проценты оказываются всегда выше, чем по ипотеке. Или есть заведомо невыполнимые условия, которые надо выполнить, чтобы получить этот специальный кредит.

 

[Nimeria]

@Стася, согласна с вами, те же автокредиты по специальной ставке смотришь, вроде все хорошо, а когда начинаешь читать очень мелкий шрифт, там такая куча условий, что тебе это авто потом и даром не нужно будет. И так во всем, и с обычными потребкредитами и с ипотекой и с вкладами. Например ипотека, было спец предложение от Сбербанка, 6% ставка, хоршо? Конечно! Начинаешь выяснять, первоначальный взнос от 50 %, оформление через Дом клик, т.е. только новостройка, только определенный застройщик и дома, а тебе может этот район, да и сам дом вообще не нравиться, да и денег столько нет. Вот и все, предложение то неплохое, но вот воспользоваться им вряд ли получиться.
Единственный положительный случай помню, когда была акция в банке и можно было взять кредит под 14-15%, мои знакомы так перекредитовали свой кредит, который у них был под 22%.

 

[lisss]

да и денег столько нет.

Вот это и есть ключевое 🙂 А вообще, мелкого шрифта нет сейчас по законодательству в договорах, а все определенные условия по определенным продуктам, банки озвучивают весьма конкретно. А что касаемо рекламы, так не стоит вестись на нее, потому как она не является открытой офертой.

 

[Nimeria]

А что касаемо рекламы, так не стоит вестись на нее, потому как она не является открытой офертой.

Да все банки прикрывают свое предлжение этой фразой, т.е. большим шрифтом хорошие условия и более мелкоим " Вот наше отличное предложение, но это не точно"
Так,что все выгодные условия надо делить надвое. И не стесняться подробнее узнавать условия обслуживания, чтобы не было потом сюрпризов. Но многие наши гражне видимо читать не обучены, часто читаю про ситуации когда везде негодяи обманули и в банке и в магазине, а начинаешь узнавать как и что было, оказывается человек сам не посмотрел не прочитал, но он не виноват, так получилось.

А вообще, мелкого шрифта нет сейчас по законодательству

У меня договор на карту, надо с лупой читать, там шрифт реально не больше 9, да шрифт один, и он весь мелкий)))