Как продать дом в ипотеке

[Tom-&]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста брал ипотеку на строительство дома на собственном участке,дом построен,вынужден по работе переехать в другой город,встал вопрос-как продать дом который в ипотеке ?

 

[Nimeria]

@Tom-&, думаю так же как и квартиру в ипотеке, в первую очередь уведомить банк (написать заявление) и получить разрешение на продажу дома, иначе могут признать сделку недействительной. Потом либо сами ищете покупателя либо риелтора нанимаете, есть такие, которые как раз по вашему вопросу работают. Выплачиваете сумму долга, снимаете обременение, подписываете договор купли -продажи.
Вы уже какую-то часть ипотеки закрыли?

 

[Катерина93]

А разве так можно? Знакомые брали ипотеку якобы на строительство дома, на самом деле на личные нужды, когда дом захотели продать, чтобы кредит закрыть, банк не дал разрешение.

 

[Ольга678]

Продать дом возможно, но при условии, что вы досрочно погасите долг по ипотеке перед продажей, либо оплатите займ с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

 

[Novus]

иначе могут признать сделку недействительной

Сделку даже не придется признавать недействительной, поскольку она не пройдет технически на этапе регистрации - нотариус увидит в реестре ограничение на отчуждение объекта недвижимости.

А разве так можно?

По согласованию с кредитором/ипотекодержателем.

Продать дом возможно, но при условии, что вы досрочно погасите долг по ипотеке перед продажей, либо оплатите займ с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

Вариантов много на самом деле - трехсторонний договор купли-продажи, в котором банк выступает выгодоприобретателем, замена должника в ипотечном договоре и еще всякое.

 

[Ольга Фаб]

В идеале вам нужно найти покупателя с наличкой и провести сделку в том банке, где у вас ипотека. Мы так продавали. Получается покупатель погасил нашу ипотеку, а оставшуюся часть мы получили на руки. Действовали через банковские ячейки, их было две. Предварительно я консультировалась в банке где у нас была ипотека, от них же получила одобрение, нашли покупателя и провели сделку. В целом, ничего сложного.

 

[Novus]

@Ольга Фаб, В какой момент регистрация запрета на отчуждение объекта недвижимости снималась?

 

[Татьяна Князькова]

Надо уведомить банк о своем решении, но они могут вам отказать. Или же искать покупателя, который согласиться погасить за вас ипотеку и после этого купить дом.

 

[Novus]

Надо уведомить банк о своем решении, но они могут вам отказать.

Не могут отказать, а откажут. Банк не оставит дебеторскую задолженность без залогового покрытия.

Или же искать покупателя, который согласиться погасить за вас ипотеку и после этого купить дом.

Это можно сделать одномоментно - трехсторонний договор купли-продажи, где банк выступает получателем денежных средств. Погашение кредита - это и будут средства за покупку.

 

[lisss]

Как вариант, найти клиента, который согласится купить у вас дом в ипотеку в том же банке и просто провести сделку переуступки прав. В этом случае банк даст разрешение.

 

[Dyniasha]

Год назад пытались продать квартиру в ипотеке. Перепробовали все описанные выше варианты. Банк не пошел навстречу, желающих влезать в "ипотечные дебри" не нашлось, - люди при покупке очень опасливо относятся к недвижимости с какими-либо обременениями и проблемами. В итоге наипростейшим вариантом стал кредит наличными. Им мы загасили ипотеку и, продав квартиру, вернули банку деньги. Кстати, именно этот вариант нам посоветовал риэлтор, как наименее энергозатратный.

 

[Novus]

Кстати, именно этот вариант нам посоветовал риэлтор, как наименее энергозатратный.

Ну, а по деньгам он ведь выходит наиболее затратным, правильно?

 

[lisss]

Кстати, именно этот вариант нам посоветовал риэлтор, как наименее энергозатратный.

Наименее энергозатратным является способ нахождения покупателя, который берет на покупку ипотеку в том же банке, что и у вас. И в этом случае банк очень быстро переносит залог по квартире на покупателя.