Владимир Путин рассказал, что мешает расширить льготную ипотеку и на "вторичку"

Во время недавней встречи с участниками конкурсных мероприятий «Это у нас семейное», а также «Семья года» Президент РФ Владимир Путин среди прочего затронул тему о возможности расширения государственных программ льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок недвижимости. По его словам, финансовый ресурс для реализации соответствующих изменений в стране есть, однако требуется предварительное решение вопроса, связанного с обеспечением прозрачности подобной купли-продажи.

Как известно, в своем абсолютном большинстве сегодняшние программы льготной ипотеки предполагают возможность финансирования покупки лишь нового жилья. Недавно президент уже обещал вынести на рассмотрение правительства возможность предусмотреть в ипотечных госпрограммах случаи, когда кредитные средства могут использоваться для приобретения недвижимости на «вторичке.

Глава государства отметил, что в условиях сегодняшней льготной ипотеки обеспечена полная прозрачность:

«Одно дело, когда вы покупаете новое жилье и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье», — привел в качестве примера президент программу льготной семейной ипотеки, в то же время отметив, что в случае финансирования покупки жилья на вторичном рынке возникают риски злоупотреблений правом участия в льготных программах. «Надо думать над этим», – подытожил Владимир Путин.

Ранее в минфине сообщали о том, что ожидать смягчения условий отечественной льготной ипотеки не стоит.

 

[AvRush]

Президент РФ Владимир Путин среди прочего затронул тему о возможности расширения государственных программ льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок недвижимости. По его словам, финансовый ресурс для реализации соответствующих изменений в стране есть, однако требуется предварительное решение вопроса, связанного с обеспечением прозрачности подобной купли-продажи.

«Одно дело, когда вы покупаете новое жилье и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье», — привел в качестве примера президент программу льготной семейной ипотеки, в то же время отметив, что в случае финансирования покупки жилья на вторичном рынке возникают риски злоупотреблений правом участия в льготных программах. «Надо думать над этим», – подытожил Владимир Путин.

Ну вот как тут не задать вопрос? Задам вопрос всем форумчанам, а не только вам. Если не ответите вы, потому что вам не нравятся мои уточняющие вопросы, то, возможно, ответит кто-то другой. Или даже несколько человек ответят. Ведь этот форум и создан для того, чтобы выяснять те или иные вопросы, чтобы разбираться в вопросах.
А вопрос у меня такой. Какие злоупотребления могут быть при льготной ипотеке на вторичном рынке? Какая разница, где человек покупает жилье, на первичном рынке или на вторичном? Ипотечный кредит-то он в банке получает. Кто может злоупотреблять? Банк? Покупатель? Продавец? И как кто-то может злоупотреблять?

 

[vokacan]

Какая разница, где человек покупает жилье, на первичном рынке или на вторичном? Ипотечный кредит-то он в банке получает. Кто может злоупотреблять? Банк? Покупатель? Продавец? И как кто-то может злоупотреблять?

Возможно, имеется ввиду, что в новостройке гарантом выступает застройщик и там все прозрачно. На вторичке вроде как больше нюансов, жилье менее выгодно для банка в случае чего и т. д. Продавец может цену взвинтить или наоборот занизить.

 

[Novus]

Я бы отметил еще один момент - масштабно зарабатывать на откатах возможно только в схемах с новостроями. Если переоринтировать денежные потоки на вторичку, можно хороших людей обидеть.

 

[AvRush]

Возможно, имеется ввиду, что в новостройке гарантом выступает застройщик и там все прозрачно. На вторичке вроде как больше нюансов, жилье менее выгодно для банка в случае чего и т. д. Продавец может цену взвинтить или наоборот занизить.

Возможно, что и так. Но я все равно не вижу четкой схемы мошенничества-злоупотребления.

 

[vokacan]

Но я все равно не вижу четкой схемы мошенничества-злоупотребления.

Может ее и нет, но и не это главное, основная причина отсутствия льгот на вторичку — приоритет в поддержке строительных компаний и сопутствующих отраслей. Нам просто пыль в глаза кидают.

 

[AvRush]

Может ее и нет, но и не это главное, основная причина отсутствия льгот на вторичку — приоритет в поддержке строительных компаний и сопутствующих отраслей. Нам просто пыль в глаза кидают.

А зачем государству надо поддерживать строительные компании? Для того, чтобы строительные компании строили жилье. А зачем надо строить жилье? Чтобы люди могли приобретать и жить в современном жилье. А когда люди могут покупать больше жилья? Когда это жилье доступно по цене. Вот и получается, что льготная ипотека - это поддержка и строительных компаний, и покупателей жилья.
А вот ипотека на вторичном рынке - это поддержка покупателей и продавцов жилья. А продавцами в этом случае являются физические лица. И если на этом рынке появится льготная ипотека, то и здесь вырастут цены на квартиры. И в этом, наверное, главная опасность. Других опасностей я не вижу. Но они, видимо, есть, если президент говорит об обеспечении прозрачности сделок купли-продажи.