Ипотека под залог имеющейся квартиры

[AlenkaD]

Планируем взять ипотеку на покупку дома. Банк считается данную недвижимость не совсем ликвидной (находится за городом) и предлагает оформить в качестве второго залога имеющуюся квартиру - "однушку". Стоит ли соглашаться на такое предложение? Какими минусами, нюансами, "подводными камнями" обладает такая ипотека?

 

[Олег_М]

@AlenkaD, В вашем вопросе есть как плюсы так и минусы. Плюсы - это 1) Кредитные ставки с залогом имеющей квартиры ниже по сравнению с другими кредитами (это предоставляют не все кредитные организации); 2)Главный плюс вам не надо копить на первый взнос. Минусы: 1) Ваша квартиру должна соответствовать определенной стоимости, Например, вы берете кредит в размере 2 млн. руб, то соответственно стоимость закладываемой квартиры должна быть не меньше 2,6 млн. руб.; 2)К минусам также можно отнести ограничение банком на использование полученных денег.

 

[Ольга Корт]

Я считаю, что на такое предложение не стоит соглашаться по той причине, что если Вы не рассчитаетесь по ипотеке, то лишитесь последней крыши над головой - у Вас заберут и дом, и квартиру, если квартиру требуют вторым залогом.

 

[Lika]

Не идите на такую сделку. Ипотека должна оформляться исключительно на подлежащее кредитованию жилье.

 

[Таша Мишина]

Беря кредит на жильё заёмщик обязан правильно рассчитать свои финансовые возможности. Непредвиденные обстоятельства - это и есть риски и вы рискуете остаться и без квартиры, и без дома. Не стоит закладывать всё имеющееся у вас жильё, поищите другое дополнительное залоговое имущество, например авто.

 

[Sava]

Согласен с выше сказаным, ипотека берется под залог того что вы уже покупаете. А так,заплатить не сможете последний дом отберут. Всё таки жизнь сложная штука,даже если вы уверены в том что сможете заплатить,может произойти всё что угодно. "подушка безопасности" в качестве квартира лишней не будет.

 

[sara_markovna]

Тут нужно учитывать обстоятельства. Например, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, то банк не сможет ее забрать так просто. В общем, риски должен просчитать юрист. Сходите на консультацию к узкому специалисту. Но все равно, как по мне, 2 залога - это много. Пусть берут что-то одно.

 

[Таша Мишина]

Конечно банку будет непросто забрать квартиру, если там прописаны и проживают несовершеннолетние дети. Но ни один умный банк и не выдаст кредит под залог квартиры, в которой есть дети и для того, чтобы кредит получить он потребует детей выписать и перепрописать куда угодно, например к бабушкам-дедушкам. Ни одному банку совершенно не интересно потом возиться с ребятишками которых начнут защищать опекунские советы или организации защиты прав детей.

 

[sara_markovna]

@Таша Мишина, это откуда такие сведения, что банк заставляет выписывать детей к дедушкам/бабушкам? Во-первых, это по закону невозможно. Дети должны быть прописаны вместе с родителями. Во-вторых, впервые слышу о подобном. А вы тут так категорично - "ни одному банку совершенно не интересно".

 

[KrisSch]

@AlenkaD, я бы не стала так рисковать. Представьте ситуацию, что по каким-то причинам вы не сможете платить за ипотеку: сменилась работа, задержали заплату. Банк отберет тогда обе квартиры: и ту, которую взяли в ипотеку, и ту, которую заложили. Останетесь без жилья и еще в долгах. Лучше попробуйте обратиться в другой банк, пусть лучше процент будет чуть больше, зато риски меньше.

 

[glippp]

Да почему банк дом-то заберет? Он заберет то, что находится у него в залоге, то есть однокомнатную квартиру, дом останется собственностью покупателя