Можно ли продать ипотечную квартиру знакомым?

[Maxut]

Брали квартиру 146 кв.м в ипотеку. Два года платили исправно, сейчас возникли трудности, хотим ее продать, а взамен купить дом за городом. Даже нашли покупателя (знакомого). А вот банк воспротивился, хочет забрать ее по цене, намного ниже предложенной знакомым. Мол сначала изымит, а только потом через торги продаст. Как с этим бороться? Только через суд? Или есть другие способы воздействия? Может кто-то с этим сталкивался?

 

[Gromov1985]

Приветствую, @Maxut!

Конечно можно! Можно даже её продать родственникам. Для банка этот вопрос является положительным. Ведь продажа квартиры - это возврат кредита. Банк снова выдаст эти деньги в новый кредит.

Рекомендую сделать так:
Направьте в банк (по электронке или зайдите в офис) заявление о продаже квартиры из под залога. Суть заявления проста: "хочу продать, платить больше не могу, выйду на просрочку" - банк тут же выдаст вам письменное согласие на продажу залоговой квартиры. Возможны расходы - комиссия банка. Банки берут комиссию в таких случаях равную 1 - 2 % от остатка долга по ипотеке.

Удачи Вам!

 

[Nimeria]

@Maxut, а почему банк препятствует продаже? У Вас есть большая просрочка по ипотеке? Просто если Вы исправно платите ипотеку, и решили продать квартиру, то банк не должен препятствовать Вам в этом, зачем ему изымать, а потом еще и на торги выставлять квартиру? Не ясная ситуация.
По вопросу продажи- Вы можете продать квартиру кому угодно, если покупатель согласен брать квартиру находящуюся в ипотеке.

 

[Kelkes]

Запросите у Банка официальную причину отказа от согласия на продажу квартиры. И после этого получите консультацию юриста. Если причина не обоснована - то идите в суд или удовлетворите условия Банка. Еще один вариант: если ваши друзья действительно серьезно настроены на покупку и доверяют вам, оформите с ними договор займа, погасите ипотеку и продавайте квартиру как свободную от обременения.

 

[Васеныш]

Вы имеете полное право на продажу. Есть даже такой договор переуступки долга (по другому, договор цессии). Он является полностью законным и просто идеален для вашего случая. Правда, банк должен дать свое согласие. По-моему, на вас хотят еще раз заработать, поэтому и начинают придумывать всякие уловки.

 

[Magistr]

Брали квартиру 146 кв.м в ипотеку. Два года платили исправно, сейчас возникли трудности, хотим ее продать, а взамен купить дом за городом. Даже нашли покупателя (знакомого). А вот банк воспротивился, хочет забрать ее по цене, намного ниже предложенной знакомым. Мол сначала изымит, а только потом через торги продаст. Как с этим бороться? Только через суд? Или есть другие способы воздействия? Может кто-то с этим сталкивался?

Пусть знакомый вам одолжит некоторую сумму по договору займа + заключите договор о намерениях продать-купить квартиру по определенной цене (это если знакомый хоть немного доверяет вам).

 

[Magistr]

Вы имеете полное право на продажу. Есть даже такой договор переуступки долга (по другому, договор цессии). Он является полностью законным и просто идеален для вашего случая. Правда, банк должен дать свое согласие. По-моему, на вас хотят еще раз заработать, поэтому и начинают придумывать всякие уловки.

или вот такой вариант с цессией - тоже отличная альтернатива.
И - третий вариант - крайний - пусть банк через торги продает - только надо деньги найти и выкупить ее с торгов самим по более низкой цене, а покупателем пусть будет ваш родственник близкий, например.

 

[Юлия Д]

Пусть знакомый вам одолжит некоторую сумму по договору займа

Это самый верный путь, сначала вернёте кредит и снимите обременение. А потом оформите куплю-продажу. Ещё вариант рефинансирование, но другой банк может быть не менее сговорчивым.