Можно ли продать ипотечную квартиру знакомым?

Maxut

Завсегдатый
Брали квартиру 146 кв.м в ипотеку. Два года платили исправно, сейчас возникли трудности, хотим ее продать, а взамен купить дом за городом. Даже нашли покупателя (знакомого). А вот банк воспротивился, хочет забрать ее по цене, намного ниже предложенной знакомым. Мол сначала изымит, а только потом через торги продаст. Как с этим бороться? Только через суд? Или есть другие способы воздействия? Может кто-то с этим сталкивался?
 

Gromov1985

Новичёк
Приветствую, @Maxut!

Конечно можно! Можно даже её продать родственникам. Для банка этот вопрос является положительным. Ведь продажа квартиры - это возврат кредита. Банк снова выдаст эти деньги в новый кредит.

Рекомендую сделать так:
Направьте в банк (по электронке или зайдите в офис) заявление о продаже квартиры из под залога. Суть заявления проста: "хочу продать, платить больше не могу, выйду на просрочку" - банк тут же выдаст вам письменное согласие на продажу залоговой квартиры. Возможны расходы - комиссия банка. Банки берут комиссию в таких случаях равную 1 - 2 % от остатка долга по ипотеке.

Удачи Вам!
 

Nimeria

Завсегдатый
@Maxut, а почему банк препятствует продаже? У Вас есть большая просрочка по ипотеке? Просто если Вы исправно платите ипотеку, и решили продать квартиру, то банк не должен препятствовать Вам в этом, зачем ему изымать, а потом еще и на торги выставлять квартиру? Не ясная ситуация.
По вопросу продажи- Вы можете продать квартиру кому угодно, если покупатель согласен брать квартиру находящуюся в ипотеке.
 

Kelkes

Новичёк
Запросите у Банка официальную причину отказа от согласия на продажу квартиры. И после этого получите консультацию юриста. Если причина не обоснована - то идите в суд или удовлетворите условия Банка. Еще один вариант: если ваши друзья действительно серьезно настроены на покупку и доверяют вам, оформите с ними договор займа, погасите ипотеку и продавайте квартиру как свободную от обременения.
 

Васеныш

Завсегдатый
Вы имеете полное право на продажу. Есть даже такой договор переуступки долга (по другому, договор цессии). Он является полностью законным и просто идеален для вашего случая. Правда, банк должен дать свое согласие. По-моему, на вас хотят еще раз заработать, поэтому и начинают придумывать всякие уловки.
 

Magistr

Новичёк
Брали квартиру 146 кв.м в ипотеку. Два года платили исправно, сейчас возникли трудности, хотим ее продать, а взамен купить дом за городом. Даже нашли покупателя (знакомого). А вот банк воспротивился, хочет забрать ее по цене, намного ниже предложенной знакомым. Мол сначала изымит, а только потом через торги продаст. Как с этим бороться? Только через суд? Или есть другие способы воздействия? Может кто-то с этим сталкивался?
Пусть знакомый вам одолжит некоторую сумму по договору займа + заключите договор о намерениях продать-купить квартиру по определенной цене (это если знакомый хоть немного доверяет вам).
 

Magistr

Новичёк
Вы имеете полное право на продажу. Есть даже такой договор переуступки долга (по другому, договор цессии). Он является полностью законным и просто идеален для вашего случая. Правда, банк должен дать свое согласие. По-моему, на вас хотят еще раз заработать, поэтому и начинают придумывать всякие уловки.
или вот такой вариант с цессией - тоже отличная альтернатива.
И - третий вариант - крайний - пусть банк через торги продает - только надо деньги найти и выкупить ее с торгов самим по более низкой цене, а покупателем пусть будет ваш родственник близкий, например.
 

Юлия Д

Завсегдатый
Пусть знакомый вам одолжит некоторую сумму по договору займа
Это самый верный путь, сначала вернёте кредит и снимите обременение. А потом оформите куплю-продажу. Ещё вариант рефинансирование, но другой банк может быть не менее сговорчивым.
 
Сверху Снизу