Продажа дома, который был приобретен с использованием материнского капитала

[Юлия Максимова]

Если погасить часть ипотеки материнским капиталом, необходимо будет оформить дом в собственность на всех членов семьи. Потом в случае продажи этого дома необходимо детям какое - то имущество предоставить взамен. Не найду нормативные документы, в которых прописан этот вопрос. Кто владеет ситуацией - скиньте информацию. Спасибо.

 

[Васеныш]

Без соглашения опеки дом продать не получится. Чтобы они дали согласие, приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания детей, даже площадь нового дома не может быть меньше предыдущего.

 

[jagyarp]

Я если честно не особо понимаю за чем вам такие вот проблемы..Что бы потом,когда вдруг надо будет продать или действительно передать в наследство детям,вы потом ходите дом делить между всеми членами своей семьи?К чему таки лишние проблемы,не понимаю абсолютно.
И какие именно нормативные документы хотите что бы мы вам подсказали?если в любом случаи вы будите подписывать через договор,в котором и так все указано.

 

[ПолинаК]

Вы правы - так как собственниками жилья являются и дети, то необходимо поставить в известность о предстоящей сделке органы опеки и получить согласие. А для этого надо доказать документально, что несовершеннолетние собственники будут обеспечены долями в покупаемом жилье, причем по размеру не меньше имеющихся. Почитать подробно можно здесь: статья 21 Закона "Об опеке" и ст. 28, 37 ГК РФ

 

[Васеныш]

Я если честно не особо понимаю за чем вам такие вот проблемы.

Скорее всего @Юлия Максимова хочет поскорее покончить с ипотекой, ведь все равно платить надо с процентами, или банальное отсутствие других средств для погашения долга.

 

[Юлианушка]

За имущественными интересами несовершеннолетних детей блюдут органы опеки. Без их разрешения продать дом, в котором есть доли детей, невозможно. Предоставить детям доли взамен проданных - это обязанность родителей. Либо необходимо зачислить деньги в соответствии с долями детишек на их счет, которые можно потом использовать, опять же с разрешения органов опеки, на приобретение дома/квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней.

 

[Ольга_85]

У меня похожий вопрос, будем продавать 1-к. квартиру, купленную с участием МатКап, и расширяться. А если не выделять детям доли в этой продаваемой квартире, а договориться с опекой, чтобы выделить доли в уже приобретенном бОльшем по площади жилье? Кто так делал? Реально ли это?

 

[Агата]

Особенности совершения действий с имуществом детей прописаны в статье 37 Гражданского кодекса РФ и в ФЗ "Об опеке и попечительстве". Обратите внимание, что доли Вы будете обязаны выделить на всех детей, имеющихся в семье на момент окончания выплат по ипотеке.

 

[Любовь Хегай12]

Особенности совершения действий с имуществом детей прописаны в статье 37 Гражданского кодекса РФ и в ФЗ "Об опеке и попечительстве". Обратите внимание, что доли Вы будете обязаны выделить на всех детей, имеющихся в семье на момент окончания выплат по ипотеке.

Там вроде даже не до окончания ипотеки, а на момент использования материнского капитала, чтобы у детей была социальная гарантия и они не остались без крыши...

 

[Агата]

а на момент использования материнского капитала,

Нет, на момент распоряжения мат.капиталом необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство, что Вы выделите доли детям в будущем. Это обязательство прилагается к заявлению в пенсионный фонд.

 

[Ольга Х.]

У меня похожий вопрос, будем продавать 1-к. квартиру, купленную с участием МатКап, и расширяться. А если не выделять детям доли в этой продаваемой квартире, а договориться с опекой, чтобы выделить доли в уже приобретенном бОльшем по площади жилье? Кто так делал? Реально ли это?

А вы квартиру покупали тоже в ипотеку? Почему у вас там доля еще не выделена? Если вы ипотеку уже погасили за 1-комнатную, то вы в течении конкретного времени должны долю выделить (что-то около 3 месяцев, точно не помню). А если это не ипотека, то не понимаю, почему еще не выделили долю детям. Вы с опекой надоговариваетесь, а вам в юстиции просто сделку не проведут к примеру. Я бы не рисковала договариваться.

 

[Ispahan]

даже площадь нового дома не может быть меньше предыдущего.

Не площадь дома, а доля детей не может быть уменьшена. В приобретаемом жилье детям должно принадлежать столько же квадратных метров, сколько было в проданном или больше, но не меньше. Так же нельзя ухудшать условия, т.е. был санузел в доме, а в новом окажется на улице, такое не пропустит опека.

 

[Анна Владимировна]

Недавно только продали квартиру, где за счет материнского капитала были выделены доли детям. Так опека не только потребовала выделить детям в приобретаемом жилье доли (не менее тех, что были), они кроме этого потребовали положить на их счет сумму от продажи их долей. Т. е. в двойном размере получается обеспечить их - жилищно и в денежном выражении. Такие вот законы.