Продажа дома, который был приобретен с использованием материнского капитала

Юлия Максимова

Юлия Максимова

Новичок
Если погасить часть ипотеки материнским капиталом, необходимо будет оформить дом в собственность на всех членов семьи. Потом в случае продажи этого дома необходимо детям какое - то имущество предоставить взамен. Не найду нормативные документы, в которых прописан этот вопрос. Кто владеет ситуацией - скиньте информацию. Спасибо.
 
Без соглашения опеки дом продать не получится. Чтобы они дали согласие, приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания детей, даже площадь нового дома не может быть меньше предыдущего.
 
Я если честно не особо понимаю за чем вам такие вот проблемы..Что бы потом,когда вдруг надо будет продать или действительно передать в наследство детям,вы потом ходите дом делить между всеми членами своей семьи?К чему таки лишние проблемы,не понимаю абсолютно.
И какие именно нормативные документы хотите что бы мы вам подсказали?если в любом случаи вы будите подписывать через договор,в котором и так все указано.
 
Вы правы - так как собственниками жилья являются и дети, то необходимо поставить в известность о предстоящей сделке органы опеки и получить согласие. А для этого надо доказать документально, что несовершеннолетние собственники будут обеспечены долями в покупаемом жилье, причем по размеру не меньше имеющихся. Почитать подробно можно здесь: статья 21 Закона "Об опеке" и ст. 28, 37 ГК РФ
 
Я если честно не особо понимаю за чем вам такие вот проблемы.
Скорее всего @Юлия Максимова хочет поскорее покончить с ипотекой, ведь все равно платить надо с процентами, или банальное отсутствие других средств для погашения долга.
 
За имущественными интересами несовершеннолетних детей блюдут органы опеки. Без их разрешения продать дом, в котором есть доли детей, невозможно. Предоставить детям доли взамен проданных - это обязанность родителей. Либо необходимо зачислить деньги в соответствии с долями детишек на их счет, которые можно потом использовать, опять же с разрешения органов опеки, на приобретение дома/квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней.
 
У меня похожий вопрос, будем продавать 1-к. квартиру, купленную с участием МатКап, и расширяться. А если не выделять детям доли в этой продаваемой квартире, а договориться с опекой, чтобы выделить доли в уже приобретенном бОльшем по площади жилье? Кто так делал? Реально ли это?
 
Особенности совершения действий с имуществом детей прописаны в статье 37 Гражданского кодекса РФ и в ФЗ "Об опеке и попечительстве". Обратите внимание, что доли Вы будете обязаны выделить на всех детей, имеющихся в семье на момент окончания выплат по ипотеке.
 
Особенности совершения действий с имуществом детей прописаны в статье 37 Гражданского кодекса РФ и в ФЗ "Об опеке и попечительстве". Обратите внимание, что доли Вы будете обязаны выделить на всех детей, имеющихся в семье на момент окончания выплат по ипотеке.
Там вроде даже не до окончания ипотеки, а на момент использования материнского капитала, чтобы у детей была социальная гарантия и они не остались без крыши...
 
а на момент использования материнского капитала,
Нет, на момент распоряжения мат.капиталом необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство, что Вы выделите доли детям в будущем. Это обязательство прилагается к заявлению в пенсионный фонд.
 
У меня похожий вопрос, будем продавать 1-к. квартиру, купленную с участием МатКап, и расширяться. А если не выделять детям доли в этой продаваемой квартире, а договориться с опекой, чтобы выделить доли в уже приобретенном бОльшем по площади жилье? Кто так делал? Реально ли это?
А вы квартиру покупали тоже в ипотеку? Почему у вас там доля еще не выделена? Если вы ипотеку уже погасили за 1-комнатную, то вы в течении конкретного времени должны долю выделить (что-то около 3 месяцев, точно не помню). А если это не ипотека, то не понимаю, почему еще не выделили долю детям. Вы с опекой надоговариваетесь, а вам в юстиции просто сделку не проведут к примеру. Я бы не рисковала договариваться.
 
даже площадь нового дома не может быть меньше предыдущего.
Не площадь дома, а доля детей не может быть уменьшена. В приобретаемом жилье детям должно принадлежать столько же квадратных метров, сколько было в проданном или больше, но не меньше. Так же нельзя ухудшать условия, т.е. был санузел в доме, а в новом окажется на улице, такое не пропустит опека.
 
Недавно только продали квартиру, где за счет материнского капитала были выделены доли детям. Так опека не только потребовала выделить детям в приобретаемом жилье доли (не менее тех, что были), они кроме этого потребовали положить на их счет сумму от продажи их долей. Т. е. в двойном размере получается обеспечить их - жилищно и в денежном выражении. Такие вот законы.
 
Назад
Сверху Снизу