Сбербанк Когда выгоднее досрочно гасить ипотеку?

[Кошкина]

Здравствуйте! Взят ипотечный кредит на 20 лет. Хочу пораньше избавиться от этого бремени и вношу досрочные платежи. Как выгоднее платить, чтобы меньше процент снимали? До срока гашения, в день гашения или после срока гашения? А то у них свой калькулятор. Спасибо.

 

[Кристина Вячеславна]

Все зависит от условий кредитования и конкретного банка, но, по-моему, досрочное погашение в любом случае осуществляется НЕ в день планового платежа. Не забудьте уведомить банк о своем намерении досрочно погасить, иначе деньги будут лежать на счете и списываться банком ежемесячно по графику

 

[Сладкоежка]

Проценты банк вам начислит на тело кредита на тот день, когда вы обратитесь в ним. То есть, если вам нужно совершать платежи, допустим, 1 числа каждого месяца, а вы будете оплачивать остаток 25, то не посчитаются 5 или 6 дней (в зависимости от того, сколько дней в месяце 31 ил 31). Все проценты, которые должны бы лечь в будущие месяцы, брать с вас, конечно не будут. Хочу еще заметить, что если имеет место страховка по кредиту, и если она начисляется наперед на год,и вы ее уже оплатили, то деньги вам не вернут. А если по истечению года, то еще и начислят за нее за тот период, сколько прошло с оплаты по последнему году. В любом случае, если вы погасите ипотеку раньше, это выгодно для вас.

 

[Александр Симбирский]

Здравствуйте! Разницы никакой нет. Проценты вы всё равно оплатите на день зачёта досрочного платежа.

 

[Flyiris]

Абсолютно согласна с АС, что разницы никакой нет. Банк себя не обидит 🙂

 

[Maxut]

До срока гашения, в день гашения или после срока гашения

Банк может пересчитать платеж не чаще 1 раз за полгода. Так что дата сверх платежа ни на что не влияет. И то, надо подать заявление на пересчет платежей.

 

[lisss]

Все расчеты по досрочному погашению кредита, перерасчету платежей после повышенного платежа и так далее, происходят только в день непосредственного ежемесячного платежа.

Банк может пересчитать платеж не чаще 1 раз за полгода. Так что дата сверх платежа ни на что не влияет. И то, надо подать заявление на пересчет платежей.

В Сбере, да и не только, это можно делать каждый месяц. И заявления не надо. Достаточно устной просьбы оператору при личном визите.

 

[Вика Дорошекнко]

С досрочным погашением ипотечного кредита не все так просто. На первый взгляд кажется логичным, что чем раньше расплатился, тем лучше для обеих сторон. Однако, если возможность и условия досрочного погашения ипотеки не закреплены и не описаны в договоре, то преждевременное погашение кредита может оказаться невыгодными заемщику. Ведь, банк не по доброте душевной предоставляет кредиты, а с целью заработать на них.

Поэтому, советую первым делом проконсультироваться с менеджером вашего банка о возможности и условиях преждевременного погашения кредита. Если условия будут для вас неприемлемыми, то можно средства разместить на краткосрочном депозите, получать девиденды, за счет которых производить платежи.

 

[lisss]

@Вика Дорошекнко, для этого надо договор почитать, а вообще это надо делать перед тем, как подписывать его. Что же касаемо дивидендов, то они практически всегда, ниже процентов по ипотеке. И кстати, вариант рефинансирования ипотеки в другом банке, который позволяет досрочно погашать, тоже надо рассматривать.