S
sidorkin.albert
Завсегдатый
Насколько меньше рыночной стоимости может банк оценить квартиру заложенную под кредит?
Кредит под залог недвижимости
Mila
Завсегдатый
Стоимость недвижимости для заключения договора залога определяет независимый эксперт, о чем составляет отчет. По идеи, на эту стоимость банк повлиять не может.
Sergey1988
Завсегдатый
Этим вопросом занимается уже другая компания. Как я знаю обычно на процентов 10 меньше рыночной стоимости.
Mila
Завсегдатый
В общем, стоимость залоговой квартиры нужна только, если кредит не погашен, банк квартиру забирает и, с целью погашения кредита, ее продает. Вот тогда продавать ее можно по стоимости не ниже залоговой.
roman.burak
Завсегдатый
Да на сколько угодно, ведь у вас с банком, скорее всего, разные понятия о рыночной стоимости. Банк, как правило, оценивает залог с точки зрения ликвидности - т.е. по какой стоимости его можно будет максимально быстро реализовать. Некоторые банки корректируют стоимость, предложенную оценщиком, на это так же стоит обратить внимание.
Саша Александров
Завсегдатый
@roman.burak, А что банк может влиять на оценку независимого эксперта?
A
Adora
Приходящий
Подскажите, пожалуйста, а можно ли взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире?
ДенисХор
Новичок
Если у Вас оформлено право собственности на комнату, то проблем не возникает. Единственное препятствие, если на данной жилплощаде прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид, тогда банк вправе отказать.
Таша Мишина
Завсегдатый
Банку нужна достаточная разница для того, чтобы без проблем и быстро суметь реализовать залоговую квартиру. Их работники не поленятся перезвонить буквально во все агентства недвижимости и отследить ценовое движение на рынке жилья. И кредит равный рыночной стоимости никогда выдан не будет.
З
Заберите у меня квартиру
Прохожий
Всем доброго времени суток. Очень нужна помощь. Есть 2/3 в двухкомнатной квартире бог знает где в Хабаровском крае.Не были там 20 лет. 1/3 доли владеет биологический отец, который на связь выходить не хочет и всячески игнорирует. Налоги капают, продать эти доли не реально, даже агенства не хотят. Стоят доли эти от силы 300т. Как от этой собственности избавиться мы уже не знаем. Второму собственнику предлагали. Дошло до того, что уже думаем взять кредит, что бы забрали у нас эту собственность за не упалату долга. Может кто знает, это реально?
spook
Завсегдатый
Чтобы забрали в счёт искусственно созданного долга? Вы хотите навредить и понести материальные потери? Обычно люди хотят приобрести выгоду. Почему доли не реально продать?
S
SiliP
Новичок
Нет это нереально. Вам Банк кредит не выдаст под залог этой недвижимости, так как банку не выгодно продавать доли в квартире. Можно попробовать выкупить долю у отца, а затем продать квартиру целиком. Есть и другие варианты и их немало.
Купавка
Новичок
Вы когда кредит берете и не возвращаете банку, то банк сам решает какое имущество пойдет в уплату создавшегося долга. Вы уверены что вам не придется остаток жизни провести именно в Хабаровске?
Nimeria
Завсегдатый
Вот именно, банку то это зачем? Он и получше активы найти может, например машины, зарплаты и прочее имущество. Странное какое-то решение придумали.
Если отец не хочет продавать, то можно просто тупо платить налог, плюс часть коммуналки до его кончины, я так понимаю, что квартира в медвежьем углу, раз столько стоит, вряд ли там конские цены на коммунальные услуги. Сдать опять же можно эти доли. Но точно не брать кредит не платить.
johngf
Завсегдатый
Лучше не брать кредит под залог своей квартиры, а устроиться на работу где платят больше.
Обитатель интернета
Новичок
Категорически не советую сдавать квартиру, которая ваше единственное жилье, ка залог кредита.
Т
Тимофей88
Завсегдатый
Есть вторичка, то обычно, квартиру оценивают в 70-80% от рыночной стоимости. Редко, выше. Новостройка до 90% примерно. Но все индивидуально.