Кредит под залог недвижимости

S

sidorkin.albert

Завсегдатый
Насколько меньше рыночной стоимости может банк оценить квартиру заложенную под кредит?
 
Стоимость недвижимости для заключения договора залога определяет независимый эксперт, о чем составляет отчет. По идеи, на эту стоимость банк повлиять не может.
 
Этим вопросом занимается уже другая компания. Как я знаю обычно на процентов 10 меньше рыночной стоимости.
 
В общем, стоимость залоговой квартиры нужна только, если кредит не погашен, банк квартиру забирает и, с целью погашения кредита, ее продает. Вот тогда продавать ее можно по стоимости не ниже залоговой.
 
Да на сколько угодно, ведь у вас с банком, скорее всего, разные понятия о рыночной стоимости. Банк, как правило, оценивает залог с точки зрения ликвидности - т.е. по какой стоимости его можно будет максимально быстро реализовать. Некоторые банки корректируют стоимость, предложенную оценщиком, на это так же стоит обратить внимание.
 
Подскажите, пожалуйста, а можно ли взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире?
 
Adora написал(а):
Подскажите, пожалуйста, а можно ли взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире?
Нажмите для раскрытия...
Если у Вас оформлено право собственности на комнату, то проблем не возникает. Единственное препятствие, если на данной жилплощаде прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид, тогда банк вправе отказать.
 
Банку нужна достаточная разница для того, чтобы без проблем и быстро суметь реализовать залоговую квартиру. Их работники не поленятся перезвонить буквально во все агентства недвижимости и отследить ценовое движение на рынке жилья. И кредит равный рыночной стоимости никогда выдан не будет.
 
Всем доброго времени суток. Очень нужна помощь. Есть 2/3 в двухкомнатной квартире бог знает где в Хабаровском крае.Не были там 20 лет. 1/3 доли владеет биологический отец, который на связь выходить не хочет и всячески игнорирует. Налоги капают, продать эти доли не реально, даже агенства не хотят. Стоят доли эти от силы 300т. Как от этой собственности избавиться мы уже не знаем. Второму собственнику предлагали. Дошло до того, что уже думаем взять кредит, что бы забрали у нас эту собственность за не упалату долга. Может кто знает, это реально?
 
Чтобы забрали в счёт искусственно созданного долга? Вы хотите навредить и понести материальные потери? Обычно люди хотят приобрести выгоду. Почему доли не реально продать?
 
Заберите у меня квартиру написал(а):
Всем доброго времени суток. Очень нужна помощь. Есть 2/3 в двухкомнатной квартире бог знает где в Хабаровском крае.Не были там 20 лет. 1/3 доли владеет биологический отец, который на связь выходить не хочет и всячески игнорирует. Налоги капают, продать эти доли не реально, даже агенства не хотят. Стоят доли эти от силы 300т. Как от этой собственности избавиться мы уже не знаем. Второму собственнику предлагали. Дошло до того, что уже думаем взять кредит, что бы забрали у нас эту собственность за не упалату долга. Может кто знает, это реально?
Нажмите для раскрытия...
Нет это нереально. Вам Банк кредит не выдаст под залог этой недвижимости, так как банку не выгодно продавать доли в квартире. Можно попробовать выкупить долю у отца, а затем продать квартиру целиком. Есть и другие варианты и их немало.
 
Заберите у меня квартиру написал(а):
Второму собственнику предлагали. Дошло до того, что уже думаем взять кредит, что бы забрали у нас эту собственность за не упалату долга.
Нажмите для раскрытия...
Вы когда кредит берете и не возвращаете банку, то банк сам решает какое имущество пойдет в уплату создавшегося долга. Вы уверены что вам не придется остаток жизни провести именно в Хабаровске?
 
Купавка написал(а):
Вы когда кредит берете и не возвращаете банку, то банк сам решает какое имущество пойдет в уплату создавшегося долга. Вы уверены что вам не придется остаток жизни провести именно в Хабаровске?
Нажмите для раскрытия...
Вот именно, банку то это зачем? Он и получше активы найти может, например машины, зарплаты и прочее имущество. Странное какое-то решение придумали.
SiliP написал(а):
Можно попробовать выкупить долю у отца, а затем продать квартиру целиком. Есть и другие варианты и их немало.
Нажмите для раскрытия...
Если отец не хочет продавать, то можно просто тупо платить налог, плюс часть коммуналки до его кончины, я так понимаю, что квартира в медвежьем углу, раз столько стоит, вряд ли там конские цены на коммунальные услуги. Сдать опять же можно эти доли. Но точно не брать кредит не платить.
 
Есть вторичка, то обычно, квартиру оценивают в 70-80% от рыночной стоимости. Редко, выше. Новостройка до 90% примерно. Но все индивидуально.
 
Заложенную квартиру моего товарища банк оценил на 30% меньше ее рыночной стоимости.
 
Оценивают гораздо меньше. Мне кажется, что такой кредит - это последнее дело, люди такие кредиты берут в самых безвыходных ситуациях. У меня так соседи лишились дома, так как не смогли вовремя выплатить кредит.
 
Банки почти всегда оценивают квартиру ниже её реальной рыночной стоимости, потому что используют не «цену продажи», а так называемую ликвидационную стоимость — то есть ту сумму, за которую объект можно быстро реализовать в случае проблем с выплатами. В среднем занижение составляет около 20%, но в некоторых случаях может доходить и до 40%, если квартира находится в старом доме, имеет низкую ликвидность или есть вопросы по состоянию и документам. Даже если у вас есть отчёт независимого оценщика, банк нередко применяет свой собственный дисконт и утверждает итоговую сумму по внутренним правилам. Поэтому разница с рынком — это нормальная практика у всех банков. Если важно получить более высокую оценку, лучше заранее уточнять требования конкретного банка и выбирать более лояльного оценщика.
 
АндрейСН написал(а):
Банки почти всегда оценивают квартиру ниже её реальной рыночной стоимости, потому что используют не «цену продажи», а так называемую ликвидационную стоимость — то есть ту сумму, за которую объект можно быстро реализовать в случае проблем с выплатами. В среднем занижение составляет около 20%, но в некоторых случаях может доходить и до 40%, если квартира находится в старом доме, имеет низкую ликвидность или есть вопросы по состоянию и документам. Даже если у вас есть отчёт независимого оценщика, банк нередко применяет свой собственный дисконт и утверждает итоговую сумму по внутренним правилам. Поэтому разница с рынком — это нормальная практика у всех банков. Если важно получить более высокую оценку, лучше заранее уточнять требования конкретного банка и выбирать более лояльного оценщика.
Нажмите для раскрытия...
Тогда легче продать на торговых площадках? Нет?
 
Mila написал(а):
В общем, стоимость залоговой квартиры нужна только, если кредит не погашен, банк квартиру забирает и, с целью погашения кредита, ее продает. Вот тогда продавать ее можно по стоимости не ниже залоговой.
Нажмите для раскрытия...
Квартиру всегда можно дать в залог
 
Банку важно, чтобы квартиру можно было быстро продать в случае невыплат, поэтому оценка делается с запасом. Цена может быть ниже рыночной до 30-50% - все зависит от того первичное или вторичное жилье, какой дом, какая планировка, район. Но в любом случае цена будет ниже.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу