Ипотека оформлена на одного, квартира на другого

[МаксимР]

Собираюсь в ближайший год, или может два, покупать жилплощадь. Средств накопленных не хватает, да и соберу недостающую сумму не скоро. Поэтому квартиру придется брать в ипотеку. Заработок большой, стабильный, неженат, детей нет. Известно, что при покупке недвижимости гражданин имеет право на вычет в размере 13% от стоимости имущества. Раньше одна покупка и один вычет, сейчас ограничено только размером затрат на недвижимость - 2 млн р. Вот и задумался, ведь в жизни у меня это не последнее приобретение и точно пригодится такое право еще.

Может можно оформить квартиру на другого человека и он получит причитающийся вычет, а ипотека чтоб была оформлена на меня? Если так можно, то хотел бы, чтобы жилплощадь принадлежала родителям. Отцу или матери. Таким вычетом никто из них пока еще не пользовался. Взять ипотеку на свое имя они не смогут, потому что доходы родителей низкие и им кредит не одобрят. Можно было б взять потребительский кредит, но сумма слишком большая. Соответственно проценты будут огромные, да и не смогу я отдать такую сумму за 5 лет.

 

[АндрейRED]

@МаксимР, При ипотеке вы должны будете заложить имущество которое приобретаете, и если вы оформляете ипотеку на себя, то соответственно вам необходимо оформлять на себя и жилье.

 

[Tatyana]

Для получения имущественного вычета по НДФЛ в связи с приобретением квартиры необходимо в налоговую инспекцию предоставить документы подтверждающие право собственности, а также документы на оплату приобретенного имущества. Ипотечный кредит предоставляется покупателю имущества, т.е. будущему собственнику, таким образом оформить право собственности на другого человека невозможно. Можно рассмотреть варианты привлечения родителей в качестве созаемщиков с оформлением жилья в общую совместную собственность, но тут банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита, т.к. рассматривают каждого созаемщика и его доходы отдельно.

 

[Аркадий Козырин]

@МаксимР, такой ход не реален. Ипотека есть обременение на квартиру, до её закрытия (полной выплаты) оформление квартиры на другого человека невозможно.

 

[Константин68]

Этот вариант не пройдет. Для подтверждения права на вычет, необходим договор с кредитной организацией/банком. А какие документы предъявят родители? Какое они имеют отношение к вашей ипотеке? Они могут иметь отношение в случае наступления наследства, как ваши прямые наследники. Но в этом случае вам-то все равно уже будет. Я бы на вашем месте не устраивал головную боль ни себе, ни налоговой. Оформляйте все сейчас на себя - вы еще молоды, а законы еще много раз изменятся. Пользуйтесь нынешним моментом.

 

[Jenny_]

@МаксимР, полностью согласна с @Tatyana, во первых пока вы не погасите полностью свой кредит, подавать на налоговый вычет вы не можете, формально ваша квартира в залоге у банка. Во вторых при подаче на налоговый вычет вы прикладываете ко всему пакету документов договор купли-продажи и свидетельство о собственности, в котором вы должны быть собственником. Вы безусловно можете оформить куплю продажу от своего имени в пользу третьего лица, например на маму, но в глазах налоговой вы "подарили" эту квартиру и получить вычет невозможен. Но так же плюс в том что от налогообложения мама освобождается, так как близкий родственник. Так что не мудрите и оформляйте на себя, маму можно в со заемщики. Еще один бонус, к примеру в договоре купли продажи, в собственниках будете вы и мама, а скажем квартира стоила 4млн, то возврат будет и вам и маме с 2млн на каждого.