Дополнительные расходы по ипотеке

  • Автор темы Автор темы Nimeria
  • Дата начала Дата начала

Nimeria

Завсегдатый
Добрый день, уважаемые форумчане, вот и до меня дошла очередь, собираемся оформлять ипотеку. И возник такой вопрос, какие еще расходы будут помимо ежемесячных платежей по ипотеке? При оформлении ипотеки, насколько я знаю, нужно будет сделать оценку жилья и застраховать жизнь и здоровье, что еще может потребоваться? Т.е. все расходы от подачи заявления на ипотеку до офрмления квартиры в собственность, и суммы ориентировчно подскажите, на что рассчитывать?
 
Nimeria, добрый день) я оформляла ипотеку в 2017 году в Сбербанке, в 2018 рефинансировала в ВТБ. Документы примерно одинаковые. Вы верно отметили про оценку и страховку. Еще нужно заплатить за регистрацию в МФЦ (простую либо электронную). Простая около 2000 рублей, электронная дороже (я отдавала 5000), но, оооочень удобна бесспорно. Кроме этого банк может придумать еще пару мелких платежей: что-то типа платы за ячейку, открытие счета, где несколько дней будут храниться деньги, и т.д., но это уже копейки. Про страховку хочу рассказать о своем опыте: в Сбере потребовали первый раз застраховаться именно у них - 1 грабительский процент от суммы займа. Грабеж, но, вариантов не предоставили. В ВТБ есть список аккредитованных банком страховых компаний. Но об этом списке, конечно, молчат, как само собой говорят о страховке в ВТБ. Страховка дороже чем в некоторых страховых. Но, здесь внимание (!), можно торговаться)) серьезно. Настаиваешь на том, что будешь страховаться в фирме А*, так как там страховка дешевле. на все бредовые доводы о "надежности банковской страховки" реагируешь вежливым отказом. И, о чудо, банк делает скидку до суммы страховки фирмы А*. Я так снизила сумму страховки почти на 2000 рублей.
 
Узнать точно можно только в банке. Мы когда выбирали банка, где будем оформлять, смотрели не только на проценты, но и просили, чтобы написали расходы. Формулировали просьбу, что мы хотим знать сколько нам надо иметь при себе денег, чтобы оформить ипотеку. Банк тоже не заинтересован, если сделка сорвется из-за отсутствия денег. Сэкономить можно и на оценке, и на страховке. Надо только узнавать уровень цен на эти услуги на рынке и торговаться. Банк может предложить исполнителя, но навязывать не имеет права.
 
Добрый день, уважаемые форумчане, вот и до меня дошла очередь, собираемся оформлять ипотеку. И возник такой вопрос, какие еще расходы будут помимо ежемесячных платежей по ипотеке? При оформлении ипотеки, насколько я знаю, нужно будет сделать оценку жилья и застраховать жизнь и здоровье, что еще может потребоваться? Т.е. все расходы от подачи заявления на ипотеку до офрмления квартиры в собственность, и суммы ориентировчно подскажите, на что рассчитывать?
доп расходы: оценка и страховка, оформление документов в мфц. Я советую вам узнавать в своем банке можно ли страховку делать в другом банке, а сюда предоставить только саму страховку. Я брала ипотеку в сбере но там ужасная страховка, делала страховку в ВТБ чуть ли не в 4 раза дешевле. Это просто совет, не многие знают, что страховаться можно и в других местах.
 
@AsyaA, а в банке не начинают вредничать и пытаться продавить своих страховщиков типа -"вот страхуйтесь у нас или ипотеку не дадим"? И вообще страховка в какой момент оформляется? Еще вопрос: я так понимаю пока ипотеку не выплатил собственник квартиры - банк? Или нет? Какие документы вообще выдаются на квартиру, как при обычной покупке за живые деньги?
 
Мы вот только в ноябре 2020 оформили ипотеку в Сбере. Это наша вторая ипотека, первую брали 5 лет назад, за это время многое изменилось. Теперь помимо страхования жизни и залога (имущества), обязательно нужно оплачивать электронную регистрацию сделки - 7900 (если хочешь на 1% снизить ипотечную ставку), раньше можно было в МФЦ сделать дешевле и ставка не страдала. Также появилась услуга безопасные расчеты, она тоже является обязательной - 3400 (в теории можно отказаться и оплатить ячейку, но это стоит 5900). По поводу оценки недвижимости, вот это кстати можно и не делать, если объявление о продаже есть на сайте домклик + дается скидка 0,3% на ставку.
Сейчас сотрудники очень навязчиво предлагают оформить правовую проверку недвижимости, в нашем случае даже практически возник конфликт на этой почве. Стоимость 12000 (для регионов), но гарантии в итоге Сбер никакие не дает, мы ее не оплачивали, я думаю, если есть сомнения и риски, то лучше такие вещи в сторонней организации заказывать, чтобы наверняка.
 
Сейчас сотрудники очень навязчиво предлагают оформить правовую проверку недвижимости, в нашем случае даже практически возник конфликт на этой почве. Стоимость 12000 (для регионов), но гарантии в итоге Сбер никакие не дает, мы ее не оплачивали, я думаю, если есть сомнения и риски, то лучше такие вещи в сторонней организации заказывать, чтобы наверняка.
Так банк по идее должен сам проверить квартиру на чистоту сделки, это же ему в первую очередь выгодно. Мне по крайне мере так подруга сказала, работник Сбера, когда я ее стала на эту тему спрашивать вдруг с квартирой что-то не так и как это проверить, она мне и ответила, что банк сам досконально проверяет квартиру прежде одобрить сделку. Так, что данная услугу очень похожа на продажу воздуха.
@Dominika18, Мы в Россельхозе ипотеку берем, там нет вот этих всех дополнительных опций. И страховку можно взять где хочешь, а не обязательно в этом банке. У вас в итоге сколько процентная ставка по ипотеке вышла?
 
Плюсом идет страхование, оценка недвижимости, регистрация договора (нотариально или через МФЦ - суммы будут разные) + комиссии за внесения
 
Так банк по идее должен сам проверить квартиру на чистоту сделки, это же ему в первую очередь выгодно. Мне по крайне мере так подруга сказала, работник Сбера, когда я ее стала на эту тему спрашивать вдруг с квартирой что-то не так и как это проверить, она мне и ответила, что банк сам досконально проверяет квартиру прежде одобрить сделку. Так, что данная услугу очень похожа на продажу воздуха.
Нет, не совсем правильно Вам подруга сказала. Банк проверяет лишь чистоту текущей сделки, на которую выдается ипотека. А правовая оценка недвижимости - это полная проверка истории перехода квартиры от собственника к собственнику с момента её появления, легитимность всех предыдущих сделок.
 
@AsyaA, Еще вопрос: я так понимаю пока ипотеку не выплатил собственник квартиры - банк? Или нет? Какие документы вообще выдаются на квартиру, как при обычной покупке за живые деньги?
Нет, собственник квартиры Вы и Ваши созаемщики. Просто квартира находится в залоге у банка. Раньше выдавали свидетельство о собственности. Сейчас этот документ упразднен. Выдается просто Выписка из Росреестра. А так да, документы ровно такие же на квартиру, как и при покупке наличными. Просто в выписке будет указано, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона
 
Назад
Сверху Снизу