Как снизить процент по уже действующей ипотеке?

  • Автор темы Автор темы Valery
  • Дата начала Дата начала
Valery

Valery

Завсегдатый
Сейчас банки активно снижают процентные ставки по ипотечному кредитованию. Получается, что для новых клиентов условия выгоднее, чем для тех, кто кредитовался ранее и несколько лет добросовестно вносит ежемесячные платежи.
Есть ли какой - то способ снизить процентную ставку, не прибегая к услуге рефинансирования в другом банке?
 
Valery написал(а):
Есть ли какой - то способ снизить процентную ставку, не прибегая к услуге рефинансирования в другом банке?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Если специальных программ у вашего банка нет, как вариант, можно попробовать это сделать путем переговоров с руководством ипотечного отдела вашего банка (руководителем в подразделении). Аргумент для переговоров - планируемый переход в другой банк на рефинансирование.
 
@lisss, можно попробовать это сделать путем переговоров с руководством ипотечного отдела вашего банка

Отличный вариант! Я попробую, потому что программ снижения процентной ставки в моем банке не предусмотрено 🙁
Вы думаете, лучше лично обратиться в офис? Или лучше в письменном виде?
 
@Valery, нет. Именно лично. Но возможно для начала операционисты попросят вас написать заявление на встречу. Как правило, банки не хотят терять клиентов такого формата как вы, и могут пойти на поблажки.
 
@lisss, ну это если только вот так припугнуть))) типа уйду в другой банк)) Просто насколько знаю, даже через знакомых, которые брали ипотеку под 15%, когда прошло понижение ставки до 10% что-ли и все ломанулись в банк, многим просто отказывали. Банку это же капец не выгодно, поэтому они очень не охотно идут на снижение ставки.
 
@Nimeria, банку будет еще капец как не выгодно, когда кредит закроют досрочно, потому как в другом банке взяли рефинансирование.
 
Напишу условно, потому что для более точного и развернутого ответа нужны данные. В первой половине своего кредита вы платите банку только проценты, ваш основной долг практически не уменьшается. Поэтому если вы находитесь в первой половине, банку не выгодно менять процентную ставку (он теряет свои деньги). Если вы во второй половине, то тут без разницы, большую часть процентов вы уже выплатили и у вас идёт гашение основного долга. Но здесь опять есть одно НО, при рефинансировании в другом банке, даже если там процентная ставка меньше, это не всегда выгодно. Все надо считать, и желательно чтобы это делал специалист в этом понимающий и не сотрудник банка.
 
olegfex написал(а):
Но здесь опять есть одно НО, при рефинансировании в другом банке, даже если там процентная ставка меньше, это не всегда выгодно. Все надо считать, и желательно чтобы это делал специалист в этом понимающий и не сотрудник банка.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Простите, но получить распечатку с перспективным остатком долга и суммой ежемесячного платежа, можно и у сотрудника банка. А сопоставить цифры, не так уж сложно.
 
@lisss, я просто высказал свое мнение и расписал все утрировано. И если вы, например, сможете увидеть глядя на график платежей с пониженной процентной ставкой, что у банка год это 360 дней, и что об этом он вас уведомил на 53 странице 15 редакции УКБО, которую разместил на своем сайте, то вам конечно не нужен "специалист"
 
olegfex написал(а):
то вам конечно не нужен "специалист"
Нажмите, чтобы раскрыть...
Да, мне не нужен специалист, потому как я внимательно читаю все финансовые документы, и если мне что-то не нравится, то я оформляю протокол разногласий.
olegfex написал(а):
что об этом он вас уведомил на 53 странице
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ни разу не видел ипотечного договора на 53-ти страницах. А вы? 🙂
 
@lisss, всё, сходила в филиал, написала заявление в свободной форме. Жду результат 🙃

Ни разу не видел ипотечного договора на 53-ти страницах. А вы?
Нажмите, чтобы раскрыть...
я тоже не видела, у меня на 5 - ти с двух сторон))
 
@olegfex, а вы внимательно прочитайте. Я не говорил конкретно про банки. Я говорил именно про финансовые документы. Про банк ни слова. А финансовые отношения, у меня есть не только с банками 🙂 Вот так вот и читают все договора, как вы :kolobok_biggrin:
 
@lisss, вопрос про банки, а вы про финансовые документы. Не надо переливать из пустого в порожнее. В том контексте что я написал ни один БАНК не подписывает никакие протоколы разногласий. Не устраивают условия, ищите другой банк. А на счёт того что я не умею читать документы, вы сначала посмотрите, узнайте чем я занимаюсь, а потом такие громкие заявления делайте.
 
olegfex написал(а):
А на счёт того что я не умею читать документы, вы сначала посмотрите, узнайте чем я занимаюсь, а потом такие громкие заявления делайте.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ну коли уж пошел такой разговор, то я бы точно не воспользовался вашими услугами, как специалиста. Причину озвучил выше :kolobok_biggrin:
 
@lisss, вот кстати да, чего городить городушки, берешь цифры складываешь/отнимаешь и видишь всю ситуацию по финансам , насколько тебе это выгодно. Например, пару-тройку лет назад, когда у меня был кредит в ВТБ что-ли, банки начали всю эту замуту с рефинансированием, типо вы такой молодец платите так хорошо, а давайте мы вас про рефинансируем, дадим чуть большую сумму, но под меньший процент, и ваш платеж вместо условно говоря 5000, будет 3800, но ведь и срок больше. В общем когда берешь распечатку с платежами и складываешь сколько тебе осталось отдать по кредиту и смотришь сколько в целом тебе надо будет отдать после "рефинансирования", то суммы получались больше тыщ на 20, и у коллеги было такое же "щедрое" предложение. Посмеялись, да и забыли про него. Так что считать, считать и еще раз считать, денежки ведь как известно любят счет, да и математику в школе не зря 11 лет учили.)))
Ну и p.s. необходимость финансовых "специалистов" сильно преувеличена, если есть голова, трезвый взгляд, умение считать, то самому разобраться вполне реально. Ну и интересоваться своими правами и законами очень даже неплохо, тем более все сейчас в свободном доступе.
 
Valery написал(а):
.
Есть ли какой - то способ снизить процентную ставку, не прибегая к услуге рефинансирования в другом банке?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Боже, такая наболевшая тема.... У нас ипотека в Промсвязь банке .под 11 %. 7 лет исправно платим, ни одной просрочки не было! Тут , буквально в прошлом году , наткнулась на их рекламу, ставки снижены до 8 что ли.... Я на радостях звоню им, мол куда идти, что принести =)) Ну они и ответили....куда идти...... "пониженная ставка только для новых клиентов, для старых клиентов понижение ставки не предусмотрено":kolobok_maaad:.. Вот как то так. И ведь ни чего не сделаешь, банки сами себе правила диктуют. А рефинансирование, это вообще отдельная тема. Ждемс, авось и на нашей улице "перевернется грузовик с пряниками", платить еще 8 лет:kolobok_cray:
 
@Liana Li,
Ждемс, авось и на нашей улице "перевернется грузовик с пряниками", платить еще 8 лет:kolobok_cray:
Нажмите, чтобы раскрыть...

Я вот жду ответа в течение 30 дней, согласно регламенту. Очень надеюсь на положительное разрешение моего вопроса, потому что мне еще 17 лет платить 🤪
 
@Nimeria, @lisss, в общем, мне отказали((( прислали официальный ответ, смысл такой: ранее программа снижения процентной ставки действовала, но сейчас завершена, ничем помочь не можем 😥
 
@Valery, ну так вам подали мяч... Идите в другой банк и пробуйте рефинансировать кредит там. Смотрите условия, считайте. Банк к вам не лоялен, почему должны быть лояльны к нему вы?
 
Считаю что снижать процентную ставку не совсем выгодно в других банках, рефинасировать ипотеку. Я на это не решаюсь по нескольким причинам:
1. Снова платить сумасшедшие проценты, а сумма долга не уменьшается практически и хоть платеж и изменился задолженность еще долго будет находиться на том же уровне года 2 точно.
2. Оформление сделки в виде залога недвижимости, дополнительные расходы.
3. Страховка она снова на максимальных условиях.
Еще рекомендуют обращать внимание не только на процентные ставки но и на различные комисиии страховой части ипотечного кредита. Если разница в платеже меньше 1 тысячи рублей не стоит заморачиваться.
Попробуйте снизить ставку в своем банке по заявлению. Но это из области фантастики. Добросовестно плачу ипотека 4 года. Дважды писала дважды отказ.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу