Дадут ли мне кредит на квартиру?

♥ஐ๑♥●•·˙˙·•●♥๑ஐ♥

♥ஐ๑♥●•·˙˙·•●♥๑ஐ♥

Прохожий
Рассматриваем варианты кредита на жилье. На данный момент находимся на стадии непонятность и неопределенность. Кто сталкивался с подобными вопросами? Что можете посоветовать из личного опыта.
 
Советы из личного опыта:

- Самое главное это свести свои доходы и расходы. Нужно четко определить какой суммой в настоящий момент Вы реально можете распоряжаться. Пример (все цифры условные) : общий доход на семью - 50 тыс. рублей. Расходы (коммунальные платежи - 3 тыс. рублей, питание - 10 тыс. рублей, расходы на машину - 4 тыс. рублей, развлечения - 3 тыс. рублей) итого - 20 тыс. рублей. Чистая сумма, которой Вы можете распоряжаться - 30 тыс. рублей.

- Далее нужно накопить на первоначальный взнос. К примеру накопили порядка 300 тыс. рублей.

- Далее идем на сайты банков, которые есть в Вашем городе. К примеру ВТБ. При первоначальном взносе в 300 тыс.рублей и ежемесячном доходе в 50 тыс.рублей можно получить ипотеки на 1 200 тыс. рублей. Ежемесячный платеж будет порядка 28 тыс. рублей в месяц (т.е. в располагаемую сумму в 30 тыс. руб. укладываемся).

- Ну и наконец смотрим, что предлагает нам первичный и вторичный рынок жилья за итоговую сумму - первоначальный взнос+кредит=1 500 тыс. рублей.

Когда приобретал жилье, я по данной схеме определялся.
 
Прежде чем рассматривать варианты с кредитом, нужно определиться какую сумму вы можете сделать с первоначальным взносом. Если вам нужна недостающая небольшая сумма, можно оформить обычный потребительский кредит. Если недостающая сумма намного больше, то лучше брать ипотеку. И для взятия кредитов нужен официальный доход, позволяющий взять кредит, и официальное трудоустройство
 
Да, увы без первоначального взноса сейчас никуда, раньше с этим было проще. Не всегда хозяева квартиры готовы связываться как раз с продажей квартиры с помощью кредита, поэтому когда ищете варианты, поинтересуйтесь у владельцев, не будет ли это проблемой.
 
Если вы молодая семья, тогда стоит задуматься об ипотеке даже в нынешнее время т.к. государство помогает данным категориям граждан, плюс ко всему у каждого есть возможность получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости, если она стоит не дороже 2 млн. рублей.
 
Из личного опыта могу посоветовать, как дополнение к первому ответу: обратите внимание на процент кредита со страхованием и без него. Они отличаются. Если оформляете страхование жилья и страхование самого себя, то ставка ниже. Однако, не спешите оформлять страховку в банке. Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, которая сотрудничает с вашим банком. Как правило, в других компаниях страховка получается меньше по стоимости чем в банке примерно в 2-3 раза.
 
vyacheslav написал(а):
Да, увы без первоначального взноса сейчас никуда, раньше с этим было проще.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Я прицельно не интересовалась этой проблемой, но неоднократно видела рекламу новостроек без первоначального взноса. Может быть, там процент выше?
 
Прежде всего просчитать все. Сколько получает семья. Третья часть на кредит — это нормально считается. Если больше, то есть вероятность проблем с погашением и готовы ли Вы чем-то пожертвовать. Лучше заложить возможность платить, если Вы останетесь без дохода на 1-2 месяца.
 
vyacheslav написал(а):
Да, увы без первоначального взноса сейчас никуда, раньше с этим было проще. Не всегда хозяева квартиры готовы связываться как раз с продажей квартиры с помощью кредита, поэтому когда ищете варианты, поинтересуйтесь у владельцев, не будет ли это проблемой.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Если хозяева не готовы продавать квартиру по ипотеке - стоит насторожиться. Для продавцов это отличный вариант получить деньги сразу, не заморачиваясь с альтернативой. А вот если с документами что-то не то, тогда по ипотеке не продашь, страховая может не пропустить
 
anyuta написал(а):
Из личного опыта могу посоветовать, как дополнение к первому ответу: обратите внимание на процент кредита со страхованием и без него. Они отличаются. Если оформляете страхование жилья и страхование самого себя, то ставка ниже. Однако, не спешите оформлять страховку в банке. Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, которая сотрудничает с вашим банком. Как правило, в других компаниях страховка получается меньше по стоимости чем в банке примерно в 2-3 раза.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Действительно так часто бывает. Многие люди даже не знают о том, что у других страховых компаний расценки ниже и стараются сразу на месте все оформлять.
 
Из личного опыта посоветовала бы следующее. В первую очередь относительно первоначального взноса: постарайтесь сделать первоначальный взнос максимально больше. Далее, кредит на жилье оформлять как можно на маленький срок. Я бы посоветовала срок кредита от 10 лет и меньше, таким образом итоговая сумма переплаты не будет высокая и ваша квартира не станет для Вас "золотой", к тому же это не будет для Вас долговой ямой.
 
Чтобы покупать квартиру в кредит для начала нужно иметь хорошую работу, которая будет обеспечивать вашу семью и оплачивать кредит в течение несколько лет.
 
Для начала сами себе дайте ответ, потяните ли вы этот кредит если вдруг наступит черная полоса? если да, то почему бы и нет, это всяко лучше, чем жить на съемной квартире. Опять же, сейчас есть масса программ в поддержку молодых семей, может сможете что то для себя выбрать.
 
Посоветовать что-то конкретное сложно, т.к. вообще непонятно, в какой ситуации вы находитесь и какое жилье хотите.
Вариантов масса: может, вы хотите продать свое и тут же купить новое, или планируете с нуля покупать новостройку или вторичку, являетесь ли вы молодой семьей, в каком регионе живете... Для каждого варианта есть свои программы у застройщиков или в банках.
Если вы планируете брать ипотеку, то можно воспользоваться ипотечными калькуляторами из интернета (неплохой на сайте banki.ru): так вы сможете оценить свои силы и прикинуть, сколько денег вы готовы тратить на кредит ежемесячно.
 
Если вы молодая семья, то первым делом нужно узнать какие программы по предоставлению льгот для молодых семей в вашем регионе. Есть регионы, где молодым семьям предоставляют большие льготы - до 30%, т.е. первоначальный взнос. И что у вас в семье с детьми? Сейчас много есть программ по погашению при рождении первого и последующих. Т.е. вам надо начинать с посещения госорганов и узнавать в них - чем они могут помочь.
 
Для того, чтобы взять кредит на жилье, необходимо делать ставку на самый выгодный вариант. А это, как мне кажется, ипотечное кредитование.
 
Однозначно, что лучше использовать ипотеку. Желательно молодежную. Но для этого надо иметь хорошую ежемесячную прибыть.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу