В России могут ужесточить "Льготную ипотеку"

В правительстве планируют пересмотреть одно из ключевых условий программы государственной поддержки населения «Льготная ипотека». Так, накануне ряд СМИ со ссылкой на источники в Минфине РФ сообщил о том, что размер минимального первоначального взноса по одноименному кредитному продукту может быть увеличен до 20%.

На сегодняшний день первичный взнос по «Льготной ипотеке» стартует с 15% от стоимости приобретаемого объекта ипотеки. При этом максимальное значение кредитной ставки данной госпрограммы ограничено 8% годовых, в то время как максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей. Как сообщает издание Ведомости со ссылкой на собеседника, близкого к правительственным кругам, текущая востребованность льготной ипотеки обуславливает дисбаланс спроса и предложения на отечественном рынке недвижимости, который в свою очередь находит выражение в росте стоимости жилых квадратных метров. Таким образом, ужесточение условий государственной программы рассматривается властями в качестве инструмента сдерживания соответствующей тенденции.

Кто может воспользоваться «Льготной ипотекой» ​

Стать участником программы может любой гражданин РФ, желающий приобрести в кредит объект жилой недвижимости на первичном рынке. Также за счет кредитных средств может быть профинансировано приобретение строящегося жилья, включая строительство частного дома.

Необходимо отметить, что различные государственные программы уже традиционно отмечаются экспертами в качестве ключевых драйверов темпов кредитования. Напомним, в июле представитель ЦБ РФ сообщила о необходимости пересмотра прогноза объемов ипотечного кредитования на 2023 год в сторону увеличения.

Ранее сообщалось о том, что в ВТБ зафиксировали бум ипотечного кредитования в преддверии повышения процентных ставок.

 

[Nimeria]

Т.е. застройщики борзеют, а накажем мы ипотечников? Чтоб меньше было возможности воспользоваться этой программой? Я вот ипотеку в Россельхозбанке взяла именно потому, что на тот момент это был единственный банк, который мне одобрил ипотеку с 15% первоначальным взносом и под ставку в 8,9% Хорошие условия, лояльный подход, купила квартиру, которую хотела.
Может стоило бы застройщиков подприжать, установить ценовой барьер за квадратный метр?

 

[Novus]

@Nimeria, Логика правительства примерно понятна. Они считают, что рынок недвижимости перегревает льготная ипотека, следовательно...

 

[AvRush]

Т.е. застройщики борзеют, а накажем мы ипотечников? Чтоб меньше было возможности воспользоваться этой программой?

Почему вы решили, что застройщики борзеют? В чем выражается их борзость? В подорожании квадратного метра жилья? Так это не борзость, а элементарный закон рыночной экономики. Чем больше платежеспособный спрос, тем выше цена при том же количестве товара. Баланс, так сказать, спроса и предложения.

Может стоило бы застройщиков подприжать, установить ценовой барьер за квадратный метр?

Можно, конечно. Но тогда это будет уже не рыночная экономика, а что-то другое.

 

[drebezgi]

Может стоило бы застройщиков подприжать, установить ценовой барьер за квадратный метр?

Ну тогда и строить не будут. Стройматериалы дорожают постоянно, спасибо бледно выглядящему рублю. Смысл застройщикам строить себе в минус? Проще будет заморозить новые объекты, сдать старые и сидеть и ждать, когда правительство передумает.

В подорожании квадратного метра жилья? Так это не борзость, а элементарный закон рыночной экономики. Чем больше платежеспособный спрос, тем выше цена при том же количестве товара. Баланс, так сказать, спроса и предложения.

Стройматериалы дорожают, а не спрос растет. Как раз наоборот, на рынке недвиги, сейчас полная стагнация. Продается все не айс.

 

[AvRush]

Стройматериалы дорожают, а не спрос растет. Как раз наоборот, на рынке недвиги, сейчас полная стагнация. Продается все не айс.

Я не вникал в этот вопрос, но вижу противоречие между вашим заявлением и заявлениями Центробанка и Минфина. Центробанк и Минфин заявляют, что на рынке недвижимости наблюдаются признаки перегрева, то есть повышение спроса на жилье и рост цен на него. И чтобы как-то остудить рынок, предлагается ужесточить условия "Льготной ипотеки", то есть сбить спрос. А вы говорите о стагнации рынка жилья. Поэтому попрошу вас как-то аргументировать вашу точку зрения. И объясните, пожалуйста, намерения Минфина ужесточить условия "Льготной ипотеки". В чем смысл ужесточения, если, как вы говорите, на рынке стагнация?

 

[Nimeria]

Стройматериалы дорожают, а не спрос растет. Как раз наоборот, на рынке недвиги, сейчас полная стагнация. Продается все не айс.

То, что стройматериалы дорожают, это прям очевидно, в Леруа заходить страшно, но приходится, гараж сам себя не облагородит, да и на даче стройку нужно разводить. Кстати у нас в начале года сдали два дома по 17 что ли этажей, не вижу чтоб народ заселялся, магазины на первых этажах уже въехали, а так дома стоят с темными окнами, не сильно видимо покупают, и при этом рядом с нами еще стройка идет, там практически небольшой район будет, тоже очень много квартир в продаже.

 

[drebezgi]

Кстати у нас в начале года сдали два дома по 17 что ли этажей, не вижу чтоб народ заселялся, магазины на первых этажах уже въехали, а так дома стоят с темными окнами, не сильно видимо покупают, и при этом рядом с нами еще стройка идет, там практически небольшой район будет, тоже очень много квартир в продаже.

Я по роду своей деятельности очень плотно работаю со строителями, в том числе и с крупными застройщиками. Во многих локациях, продажи квартир просто встали. Если продается 3-4 квартиры в ЖК в месяц, уже счастье... На покупку за наличные, а не по ипотеке, вполне реально выбить скидку до 20-ти процентов от стоимости квартиры.