Москва показала рекорд ипотечных сделок в долевом строительстве

На протяжении 2023 года в Москве было зарегистрировано 97,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве недвижимости, для финансирования которого привлекались кредитные средства, о чем информирует пресс-служба Росреестра. В ведомстве отмечают, что для российской столицы данный показатель стал рекордным.

Условия упомянутых выше договоров учитывают кредитование постройки как жилой, так и нежилой недвижимости в Москве. Отмечается, что в сравнении с аналогичными значениями 2021 и 2022 годов прошлогодний показатель вырос на 42% и 48% соответственно.

Показательно и то, что за отчетный период в общем объеме долевого строительства по ипотечным схемам было профинансировано свыше половины сделок.

Ранее сообщалось о том, что в последние недели прошлого и первые недели этого года наблюдался рост выдач ипотечных кредитов.

 

[drebezgi]

Неудивительно. Коробок из бетона и стилобатов у нас настроили много, есть скидки по многим проектам, а народ просто боится деньги, что есть, потерять из-за инфляции, да и вероятной, девальвации.

 

[Кристинат]

Резиновая все расширяется и расширяется. И нет этому ни конца ни края.

 

[vokacan]

Резиновая все расширяется и расширяется. И нет этому ни конца ни края.

И продолжит расширяться, пока есть большой спрос на недвижимость. Прогнозируют дальнейший рост цен на новые квартиры, поэтому люди вкладывают в них деньги, тем более пока еще работает льготная ипотека.

 

[Кристинат]

Решение, конечно, правильное. Огорчает, что такой спрос именно в городах миллионниках. Россия это ведь не только Москва. Регионам тоже не помешало бы жить нормально.

 

[drebezgi]

И продолжит расширяться, пока есть большой спрос на недвижимость. Прогнозируют дальнейший рост цен на новые квартиры, поэтому люди вкладывают в них деньги, тем более пока еще работает льготная ипотека.

Если бы был большой спрос на недвижимость, то не было бы такого процента не распроданного жилья в новостройках. А этот показатель показал новый рекорд. Не распроданных квартир в Москве на данный момент 60%. То есть более половины того, что построили, не имеет своего покупателя.

 

[AvRush]

Если бы был большой спрос на недвижимость, то не было бы такого процента не распроданного жилья в новостройках. А этот показатель показал новый рекорд. Не распроданных квартир в Москве на данный момент 60%. То есть более половины того, что построили, не имеет своего покупателя.

Вы, сказав, что нераспроданных квартир в Москве 60% от построенных, предоставили неполную информацию о ситуации. А это уже полемическая уловка, это хитрость. А чтобы было без уловок, надо указывать время, в течение которого выставленные на продажу квартиры не продаются, не находят своего покупателя. Ну и не мешало бы сделать вывод, почему люди не покупают квартиры. Они не нуждаются в жилье? Или квартиры очень дорогие, поэтому их не покупают? То есть надо ответить на вопрос: на квартиры нет спроса вообще (или невысокий спрос, потому что только 40% квартир покупаются) или нет платежеспособного спроса? После ответа на этот вопрос можно порассуждать о том, что следует делать в такой ситуации.

 

[drebezgi]

Вы, сказав, что нераспроданных квартир в Москве 60% от построенных, предоставили неполную информацию о ситуации. А это уже полемическая уловка, это хитрость. А чтобы было без уловок, надо указывать время, в течение которого выставленные на продажу квартиры не продаются, не находят своего покупателя. Ну и не мешало бы сделать вывод, почему люди не покупают квартиры. Они не нуждаются в жилье? Или квартиры очень дорогие, поэтому их не покупают?

Окей, в динамике. В 2022 году таких квартир было 53%. В 2023 - 60%. Причины - большое предложение. Много новостроек. Второе - высокие цены в рублях. Третье - спрос на инвестиционные квартиры упал. Доходность от сдачи квартир в аренду значительно ниже банальных ставок по депозитам.

 

[Novus]

Неудивительно. Коробок из бетона и стилобатов у нас настроили много, есть скидки по многим проектам, а народ просто боится деньги, что есть, потерять из-за инфляции, да и вероятной, девальвации.

Долевое строительство - это еще и существенно дешевле как правило, в смысле стоимости жилья, если на стадии котлована заходить.

 

[AvRush]

Окей, в динамике. В 2022 году таких квартир было 53%. В 2023 - 60%.

Опять недосказанность. 53% нераспроданных квартир когда были выставлены на продажу? В том же 2022-м году? Или в 21-м? Или в 20-м? Это важно указывать и учитывать. Потому что в один момент все квартиры не могут быть распроданными. На рынке всегда будет какое-то количество нераспроданных квартир. Вот вы как думаете, в какой оптимальный срок должна быть продана квартира, выставленная на продажу?

Причины - большое предложение. Много новостроек. Второе - высокие цены в рублях.

Тут явное противоречие. Почему высокие цены, если большое предложение? Ведь большое предложение - это большая конкуренция. А большая конкуренция, как утверждает экономическая наука, должна снижать цены. Почему цены не снижаются?

Третье - спрос на инвестиционные квартиры упал. Доходность от сдачи квартир в аренду значительно ниже банальных ставок по депозитам.

Сейчас речь об ипотеке. Не о том, что у человека есть деньги, и он решает, куда их вложить, купить квартиру для сдачи ее в аренду или положить эти деньги на депозит. Речь именно об ипотеке. Поэтому надо смотреть не на проценты по депозиту, а на соотношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и арендной платы. Если арендная плата больше платежей по ипотеке, то все нормально.

 

[drebezgi]

Опять недосказанность. 53% нераспроданных квартир когда были выставлены на продажу? В том же 2022-м году? Или в 21-м? Или в 20-м? Это важно указывать и учитывать. Потому что в один момент все квартиры не могут быть распроданными. На рынке всегда будет какое-то количество нераспроданных квартир. Вот вы как думаете, в какой оптимальный срок должна быть продана квартира, выставленная на продажу?

Оптимальный срок 2-3 месяца. Позиционирование на больший срок, как говорят риэлторы, это уже плохо. Второе, какая разница, когда квартиры выставлены, если они не продаются? И количество этих квартир растет? То, что растет показатель того, что спрос падает.

Тут явное противоречие. Почему высокие цены, если большое предложение? Ведь большое предложение - это большая конкуренция. А большая конкуренция, как утверждает экономическая наука, должна снижать цены. Почему цены не снижаются?

Вы приводите упрощенный вариант того, что говорит экономическая наука. То есть на пальцах. Сама же экономика куда сложнее. Что у застройщика есть в пассиве: - кредиты под конскую ставку, высокая стоимость материалов для строительства, есть откаты чиновникам и прочим, за территории, за подведение коммуникаций и прочее. То есть себестоимость жилья, которая выросла в рублевом эквиваленте из-за высоких ставок, из-за девальвации рубля. Поэтому цену просто "держат" и помогает держать льготная ипотека. Продавать в убыток, никто не хочет. Будут ждать. А если ожидания не оправдаются, то будут сливать квартиры в минус и просто уходить с рынка. Вообще в нынешней ситуации вкладывать в рынок вообще нет смысла, если есть средства.

Сейчас речь об ипотеке. Не о том, что у человека есть деньги, и он решает, куда их вложить, купить квартиру для сдачи ее в аренду или положить эти деньги на депозит. Речь именно об ипотеке. Поэтому надо смотреть не на проценты по депозиту, а на соотношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и арендной платы. Если арендная плата больше платежей по ипотеке, то все нормально.

Вы плохо понимаете смысл понятия - "инвестиционная квартира".

 

[AvRush]

Оптимальный срок 2-3 месяца. Позиционирование на больший срок, как говорят риэлторы, это уже плохо.

Хорошо, оптимальный срок продажи квартиры - 2-3 месяца. А какой на данный момент средний фактический срок продажи квартир? Я вот думаю, что если в течение года все выставленные на продажу квартиры будут распроданы, то это нормально. Или ненормально? Если ненормально, то почему?

Второе, какая разница, когда квартиры выставлены, если они не продаются? И количество этих квартир растет? То, что растет показатель того, что спрос падает.

Ну если квартиры вообще не продаются, ни в течение года, ни в течение двух и более лет, то тут, конечно, никакой разницы нет. Но ведь какая-то часть квартир продается. Да, спрос падает, но он ведь совсем не прекращается. То есть проблема есть. Ну и что? Это разве катастрофа какая-то? Есть проблема - ее надо решать. Вот и всё. Нельзя же сказать, что это неразрешимая проблема. Но как решать? Ну это уж пусть думают те, кому по должности положено решать такие проблемы.
Вот вы как бы эту проблему решили? Я имею в виду решение на государственном уровне. Ведь людям нужно жилье, спрос на квартиры есть, но спрос неплатежеспособный. Но как сделать, чтобы жилье стало дешевле и доступнее? Вот в чем вопрос!

Вы плохо понимаете смысл понятия - "инвестиционная квартира".

А что тут понимать-то? Купил квартиру сегодня, а через некоторое время продал ее дороже. Вот и весь смысл. А можно купленную квартиру сдавать в аренду - тоже инвестиция, тоже получение прибыли.