sidorkin.albert
Завсегдатый
Не хватает оборотных средств для нормального функционирования бизнеса. Дадут ли мене кредит под залог трёхкомнатной квартиры?
Можно ли взять кредит для бизнеса под залог недвижимости?
- Автор темы sidorkin.albert
- Дата начала
Maximus84
Завсегдатый
@sidorkin.albert, Конечно и даже без проблем, если сумма кредита не будет заоблачной. А поискать инвестора при помощи различных инвестиционных программ не пробовали?
Для того, чтобы взять кредит под залог квартиры, должны выполнятся следующие требования:
1. Залоговая стоимость квартиры (это рыночная стоимость за вычетом определенного банковского дисконта) должна быть не меньше суммы кредита;
2. В квартире не должно быть прописанных людей (подтверждается справкой формы 10 из паспортного стола);
3. У собственника квартиры в собственности должна быть еще одна квартира или доля в квартире (т.е. квартира, которая идет в залог не является единственным местом проживания собственника);
4. Чистой прибыли Вашей компании должно хватать на погашение кредита.
Особое внимание прошу Вас обратить на пункт №4, т.к. очень многие ошибочно считают, что если есть залог, то на финансовое положение компании Банк не обращает внимание.
1. Залоговая стоимость квартиры (это рыночная стоимость за вычетом определенного банковского дисконта) должна быть не меньше суммы кредита;
2. В квартире не должно быть прописанных людей (подтверждается справкой формы 10 из паспортного стола);
3. У собственника квартиры в собственности должна быть еще одна квартира или доля в квартире (т.е. квартира, которая идет в залог не является единственным местом проживания собственника);
4. Чистой прибыли Вашей компании должно хватать на погашение кредита.
Особое внимание прошу Вас обратить на пункт №4, т.к. очень многие ошибочно считают, что если есть залог, то на финансовое положение компании Банк не обращает внимание.
Залогодателем (т.е. лицом, которое предоставляет свое имущество в залог) может являться как заемщик, так и третье лицо. Следовательно при кредитовании юридического лица залог может быть предоставлен физическим лицом.
Овердрафт предоставляют не на оборотные средства, а на кассовые разрывы (т.е. если оплатить счет надо сегодня, а денежные средства будут на это только завтра или через пару дней).
Если нужна большая сумма на оборотные средства, то нужно брать кредит или открыть в Банке кредитную линию.
vitas64
Новичок
@sidorkin.albert,
Если только рыночная стоимость недвижимости буде превышать сумму кредита то да.
Если только рыночная стоимость недвижимости буде превышать сумму кредита то да.
Наталья Егорова
Новичок
Превышать должны на 50%. Оно должно быть волотильным. Превышать должна примерно на 50%.
Марина Дунаева
Завсегдатый
Кредит в половину от рыночной стоимости квартиры без проблем можно оформить. Думаю спешить вносить средства на счет предприятия не надо, лучше наличка-товар-наличка.
drebezgi
Завсегдатый
Это какой же уровень рентабельности бизнеса должен быть, что бы отбить процентные ставки в МФО? Тут только наркотиками или оружием торговать надо...
Игорь
Новичок
Если в квартире прописаны дети, банк может и отказать в кредитовании.
Настя Василенко
Приходящий
Данное кредитование для банков наименее рискованное, т.к в случаи чего остается недвижимость. Идя на такой залог вы имеет возможность приобрести крупную сумму.
Maximus84
Завсегдатый
@Настя Василенко, Да, но и реализовать этот актив банку будет стоить определенных проблем, поэтому они все равно 10 раз подумают, и оценят Вас со всех сторон.
Наталья Нестерова
Новичок
Конечно можно оформить и дадут без проблем, главное чтоб сумма не была слишком большая.
Настя Василенко
Приходящий
Под залог можно взять кредит. Здесь всё будет зависеть от суммы кредита и самого залога. Перво наперво делайте оценку недвижимости, а уже потом можно исходить от предполагаемой суммы.
Не надо торопится заказывать оценку недвижимости в оценочной компании. Сначала надо сходить в банк и обсудить залог, многие банки оценивают залоги самостоятельно (причем делают это бесплатно).
Если у вас бизнес показывает прибыль, то дать вполне себе могут. Но далеко не все банки работают с залогами.
Денис Соцкий
Прохожий
Кредит по залог например дома или машины, особенно для бизнеса конечно дают, даже спецпрограммы существуют.
Ольга Глаголева
Новичок
При принятии решения о выдаче кредита, банки в большей мере руководствуются результатами оценки вашего бизнеса и финансового состояния, т.к. ваш денежный поток является первичным источником погашения кредита. Залог в виде ипотеки - это вторичный источник погашения кредита. Продавать залог банку всегда не выгодно, банку выгодно чтобы вы оплатили вовремя кредит и проценты. Поэтому если у вас плохие фин. показатели предприятия, кредит не дадут даже под самую лучшую квартиру.