Можно ли взять кредит для бизнеса под залог недвижимости?

S

sidorkin.albert

Завсегдатый
Не хватает оборотных средств для нормального функционирования бизнеса. Дадут ли мене кредит под залог трёхкомнатной квартиры?
 
@sidorkin.albert, Конечно и даже без проблем, если сумма кредита не будет заоблачной. А поискать инвестора при помощи различных инвестиционных программ не пробовали?
 
Для того, чтобы взять кредит под залог квартиры, должны выполнятся следующие требования:
1. Залоговая стоимость квартиры (это рыночная стоимость за вычетом определенного банковского дисконта) должна быть не меньше суммы кредита;
2. В квартире не должно быть прописанных людей (подтверждается справкой формы 10 из паспортного стола);
3. У собственника квартиры в собственности должна быть еще одна квартира или доля в квартире (т.е. квартира, которая идет в залог не является единственным местом проживания собственника);
4. Чистой прибыли Вашей компании должно хватать на погашение кредита.
Особое внимание прошу Вас обратить на пункт №4, т.к. очень многие ошибочно считают, что если есть залог, то на финансовое положение компании Банк не обращает внимание.
 
Если бизнес от юридического лица, а квартира на физическое лицо, то не дадут.
 
А вообще, если вам нужны деньги именно на оборотные средства, то вам овердрафт.
 
Bugi написал(а):
Если бизнес от юридического лица, а квартира на физическое лицо, то не дадут.
Нажмите для раскрытия...
Залогодателем (т.е. лицом, которое предоставляет свое имущество в залог) может являться как заемщик, так и третье лицо. Следовательно при кредитовании юридического лица залог может быть предоставлен физическим лицом.
Bugi написал(а):
А вообще, если вам нужны деньги именно на оборотные средства, то вам овердрафт.
Нажмите для раскрытия...
Овердрафт предоставляют не на оборотные средства, а на кассовые разрывы (т.е. если оплатить счет надо сегодня, а денежные средства будут на это только завтра или через пару дней).
Если нужна большая сумма на оборотные средства, то нужно брать кредит или открыть в Банке кредитную линию.
 
@sidorkin.albert,
Если только рыночная стоимость недвижимости буде превышать сумму кредита то да.
 
Кредит в половину от рыночной стоимости квартиры без проблем можно оформить. Думаю спешить вносить средства на счет предприятия не надо, лучше наличка-товар-наличка.
 
По крайней мере, микрофинансовые организации деньги на оборотные средства точно дают. Дорого, но дают. И знаю, что многие предприниматели (владельцы точек на рынке) регулярно такой услугой пользуются, значит окупается.
 
Гала написал(а):
По крайней мере, микрофинансовые организации деньги на оборотные средства точно дают. Дорого, но дают. И знаю, что многие предприниматели (владельцы точек на рынке) регулярно такой услугой пользуются, значит окупается.
Нажмите для раскрытия...
Это какой же уровень рентабельности бизнеса должен быть, что бы отбить процентные ставки в МФО? Тут только наркотиками или оружием торговать надо...
 
@Гала, То есть уровень рентабельности больше 3 % в день, это супер предложение, готов выступить инвестором в таком случае.
 
Если все в порядке и нет не каких препятствий то банк должен дать кредит под залог вашей квартиры. Вопрос с том насколько он будет выгоден Вам и сможет ли планируемый бизнес полностью окупить кредит и проценты по нему.
 
Данное кредитование для банков наименее рискованное, т.к в случаи чего остается недвижимость. Идя на такой залог вы имеет возможность приобрести крупную сумму.
 
@Настя Василенко, Да, но и реализовать этот актив банку будет стоить определенных проблем, поэтому они все равно 10 раз подумают, и оценят Вас со всех сторон.
 
Конечно можно оформить и дадут без проблем, главное чтоб сумма не была слишком большая.
 
Под залог можно взять кредит. Здесь всё будет зависеть от суммы кредита и самого залога. Перво наперво делайте оценку недвижимости, а уже потом можно исходить от предполагаемой суммы.
 
Настя Василенко написал(а):
Под залог можно взять кредит. Здесь всё будет зависеть от суммы кредита и самого залога. Перво наперво делайте оценку недвижимости, а уже потом можно исходить от предполагаемой суммы.
Нажмите для раскрытия...
Не надо торопится заказывать оценку недвижимости в оценочной компании. Сначала надо сходить в банк и обсудить залог, многие банки оценивают залоги самостоятельно (причем делают это бесплатно).
 
sidorkin.albert написал(а):
Не хватает оборотных средств для нормального функционирования бизнеса. Дадут ли мене кредит под залог трёхкомнатной квартиры?
Нажмите для раскрытия...
Если у вас бизнес показывает прибыль, то дать вполне себе могут. Но далеко не все банки работают с залогами.
 
Есть программы которые дают займы на развитие на основании Ваших бизнес планов и анализа финансовой отчетности.
 
Кредит по залог например дома или машины, особенно для бизнеса конечно дают, даже спецпрограммы существуют.
 
При принятии решения о выдаче кредита, банки в большей мере руководствуются результатами оценки вашего бизнеса и финансового состояния, т.к. ваш денежный поток является первичным источником погашения кредита. Залог в виде ипотеки - это вторичный источник погашения кредита. Продавать залог банку всегда не выгодно, банку выгодно чтобы вы оплатили вовремя кредит и проценты. Поэтому если у вас плохие фин. показатели предприятия, кредит не дадут даже под самую лучшую квартиру.
 
Мне, кажется. что сейчас не самое благоприятное время для такой авантюры. Если бизнесс подающий надежды и вы уверены, что выплывите-то рискните. Если нет рисковать жильем, это уже слишком. Кредит Вам выдадут, но, конечно, не по самым выгодным условиям
 
Если стоимость квартиры привышает стоимость кредита. Но вы не боитесь рисковать? А если что-то пойдет не так и вы не сможете выплатить кредит? остаться без бизнеса лучше, чем остаться без квартиры. Лучше ищите хорошего поручителя
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу