Объем ипотечного кредитования в России сильно сократился

На отечественном рынке кредитования наблюдается существенный спад в сегменте ипотек. К соответствующим выводам пришли аналитики компании KEY CAPITAL, обработавшие официальные данные Банка России.

По итогам периода с июля по сентябрь, в сравнении со II кварталом 2024 года совокупный объем выдачи ипотечных кредитов по большинству российских регионов сократился на 53%. Следует отметить, что данный показатель не учитывает динамики оформления ипотек в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Наибольшие проседания ипотек зафиксированы в следующих регионах:

• Тыва – 84%,
• Рязанская область – 78%,
• Пензенская область – 77%,
• Курская область – 76%,
• Тверская область – 75%,
• Красноярский край, Северная Осетия, Хакасия, Орловская область – 74%,
• Башкортостан – 73%.

Главным фактором столь стремительного падения темпов ипотечного кредитования эксперты считают недавнюю отмену «общей» льготной ипотеки.

Ранее сообщалось о том, что правительством было выделено дополнительное финансирование на «Семейную ипотеку».

 

[drebezgi]

"Даже министр строительства и ЖКХ И.Файзуллин признал: по итогам 2025 года объемы выдачи ипотеки в России рухнули на 21%" - MSK.RU
Думаю, слово "даже" применительно к этому министру звучит многозначительно.

А это не просто даже, а реальный обвал. Ну вот смотрим - 2021 год - 5.7 трлн, 2022 - 4.8 трлн, 2024 - 4.9 трлн, в 2025 - точных данных пока нет, но вот за первое полугодие было выдано 1.4 трлн. Даже в абсолютных цифрах, это реально провал, что и немудрено. Под такие ставки ипотеку берут только суицидники... И радует, что их в 2025 стало меньше.

 

[TatDem]

Семейная ипотека есть, но она только для маленьких городов и сёл. Например, в Новосибирске под 6 % уже не взять ипотеку. А для семьи с детьми 22 % ипотека + комуслуги это бешенные деньги(

 

[Аллан]

А это не просто даже, а реальный обвал. Даже в абсолютных цифрах, это реально провал, Под такие ставки ипотеку берут только суицидники... И радует, что их в 2025 стало меньше.

РГР - есть такая "Российская Гильдия Риэлторов". Я сам не слышал и не видел, но вот есть, оказывается.
Так вот она не где-нить, а аж прям на площадке ТАСС озвучила такую вещь:
* только 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Речь идет о новостройках, взносе 20% и о сроке накопления этого взноса - 2 года.
Это говорит о том, что 92% желающих - не осилят. А банк без взноса и разговаривать не станет - не о чем.
В таких условиях аренда жилья становится чуть ли не более выгодной. Но и с мечтой о своём придется расстаться.
А сюда подтягиваются и демографические провалы - разве нет? Наша молодежь все же к вопросу демографии подходит с точки зрения качества выращивания детей, а не их количества (как у хлынувших к нам гостей с юга)

 

[drebezgi]

* только 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос по ипотеке.

При этом у этих 8% в 99 процентах случаев, уже есть свое жилье и не одно 🙂

А сюда подтягиваются и демографические провалы - разве нет? Наша молодежь все же к вопросу демографии подходит с точки зрения качества выращивания детей, а не их количества (как у хлынувших к нам гостей с юга)

Ну вопросы демографии уж точно не по причине молодежи возникают, скорее по причине провалов уже пенсионеров, что привели к этому.

В таких условиях аренда жилья становится чуть ли не более выгодной.

И далеко не для всех посильной задачей. Все нормально, назад топаем. Будут в одной квартирке по три поколения ютиться. Все нормально. 🙂

 

[Аллан]

Ну вопросы демографии уж точно не по причине молодежи возникают, скорее по причине провалов уже пенсионеров, что привели к этому.

Я бы не стал винить теперешних пенсионеров в том, что они слабо поработали над демографией и не наделали сегодняшнюю молодежь. Вспомните 90-е, когда, собстно, им приходилось планировать семьи. Рухнула относительно спокойная и налаженная жизнь, всё перевернулось с ног на голову, дети стали мечтать о профессии киллера, рэкетира и путаны, а слово "инженер" стало очень смешным. И до кучи дефолт 1998 года, когда надежные семейные "подушки безопасности" в любимом Сбере в одночасье превратились в пустой звук. Полная дезориентация в ценностях и приоритетах. Какие дети? как их кормить и образовывать?
И ипотеки тогда не было.Ни под каким %.

 

[TatDem]

РГР - есть такая "Российская Гильдия Риэлторов". Я сам не слышал и не видел, но вот есть, оказывается.
Так вот она не где-нить, а аж прям на площадке ТАСС озвучила такую вещь:
* только 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Речь идет о новостройках, взносе 20% и о сроке накопления этого взноса - 2 года.
Это говорит о том, что 92% желающих - не осилят. А банк без взноса и разговаривать не станет - не о чем.
В таких условиях аренда жилья становится чуть ли не более выгодной. Но и с мечтой о своём придется расстаться.
А сюда подтягиваются и демографические провалы - разве нет? Наша молодежь все же к вопросу демографии подходит с точки зрения качества выращивания детей, а не их количества (как у хлынувших к нам гостей с юга)

Сейчас государство поддерживает молодые семьи. На первого ребенка по материнскому капиталу можно получить 737 т.р., которые можно потратить на первоначальный взнос. На второго получают 236 т.р. Эти деньги можно использовать как первоначальный взнос на квартиру. Конечно, за такие деньги можно только однушку взять в большом городе или хороший дом где-нибудь области. Здесь уже каждый выбирает, что ему ближе. Мне кажется, что лучше за своё платить, чем за аренду жилья.

 

[drebezgi]

Я бы не стал винить теперешних пенсионеров в том, что они слабо поработали над демографией и не наделали сегодняшнюю молодежь.

Нет, нет. Вы не правильно меня поняли. Над демографией в физическом плане, пенсионеры поработали нормально, но вот в управленческом нынешние пенсионеры во власти, поработали так, что рыдать хочется...

И до кучи дефолт 1998 года, когда надежные семейные "подушки безопасности" в любимом Сбере в одночасье превратились в пустой звук.

Это произошло в 1991 году, когда государство заморозило все вклады. В 1998 был просто дефолт. Так что подушки накрылись раньше. Мне немало лет, сам был всему этому свидетелем.

Конечно, за такие деньги можно только однушку взять в большом городе или хороший дом где-нибудь области. Здесь уже каждый выбирает, что ему ближе.

Вы цены на недвижимость в крупных городах видели? И цены на хорошие дома в области? 🙂 Маткапитал, это даже меньше 10-ти процентов от стоимости... На первоначальный взнос не хватит. Ну разве что, в каком-нибудь условном Салехарде...

 

[Алекс88]

В таких условиях аренда жилья становится чуть ли не более выгодной. Но и с мечтой о своём придется расстаться.

Ну то есть идём по американскому варианту: аренда да, а своё жильё в собственности нет? Сейчас развивается увлекательная игра Трампа с этой Гренландией и её собственностью. Если следовать этой логике, то Гренландию в собственность надо, а вот своё жильё нет? Спрашиваем: а для чего тогда эта Гренландия простым американцам, если у них нет и не будет своего жилья?

 

[drebezgi]

@Алекс88, даже интересно, а при чем тут какая-то Гренландия и уж тем более США? Проблемы есть в российской экономике и они только усугубляются и решать их похоже никто не планирует, да и задачи похоже такой не стоит вообще. Ставку понижать при нынешней инфляции, просто не возможно, но и печатать деньги никто не перестает 🙂 Отсюда и недоступность жилья для львиной доли населения.

 

[Алекс88]

даже интересно, а при чем тут какая-то Гренландия и уж тем более США?

Ну как при чём. Гренландия - это ресурсы и выход в Арктику. Сейчас начинается процесс именно по Арктике и её недрам. При этом природные ресурсы и влияют на наполняемость бюджетов и соответственно доступность жилья. Более того, Индия уже внесла в повестку БРИКС вопрос о создании платёжной системы стран-участниц БРИКС на основе цифровых валют, вместо доллара США. И сроки буквально в этом году. И вот когда это будет действовать, то и внутренние экономики (не только у нас) будут работать на другом уровне. А это доступное жильё, снижение инфляции, новые рабочие места и так далее. Невозможно сегодня всё это осуществить в рамках одной страны. И тем более в условиях этой долларовой системы. Так что наберитесь терпения. Относительно скоро всё будет.

 

[drebezgi]

Ну как при чём. Гренландия - это ресурсы и выход в Арктику. Сейчас начинается процесс именно по Арктике и её недрам. При этом природные ресурсы и влияют на наполняемость бюджетов и соответственно доступность жилья.

При чем тут ипотека в России? 🙂

Более того, Индия уже внесла в повестку БРИКС вопрос о создании платёжной системы стран-участниц БРИКС на основе цифровых валют, вместо доллара США.

При чем тут ипотека в России? 🙂

И вот когда это будет действовать, то и внутренние экономики (не только у нас) будут работать на другом уровне.

Декларации о намерении вещь хорошая, но как показывает практика - бестолковая. Особенно в случае с такими игроками, как Индия 🙂 Да и Китаю на фиг это не нужно. Он и так вертит весь БРИКС на своей оси прекрасно 🙂

Так что наберитесь терпения. Относительно скоро всё будет.

Для того, что бы это было, нужно желание стран-участников БРИКС отказаться от доллара. А им это банально не интересно! Ну просто рынков нет. Есть в мире три крупных игрока - США, Европа и Китай. Игрока платежеспособных. Остальное увы... Простите, но кому Китай будет продавать то, что он производит? В Индию? Там денег нет. В Россию? Да уже падение импорта из Китая показывает, что и тут спроса нет. Экономика работает только тогда, когда есть не только предложение, но и спрос. Влияет не только количество людей, но и их платежеспособность.

Гренландия - это ресурсы и выход в Арктику. Сейчас начинается процесс именно по Арктике и её недрам. При этом природные ресурсы и влияют на наполняемость бюджетов и соответственно доступность жилья.

Такое понятие, как себестоимость не слышали?

 

[Алекс88]

нужно желание стран-участников БРИКС отказаться от доллара. А им это банально не интересно! Ну просто рынков нет. Есть в мире три крупных игрока - США, Европа и Китай. Игрока платежеспособных. Остальное увы... Простите, но кому Китай будет продавать то, что он производит? В Индию? Там денег нет.

Итак, BRICS Pay - это децентрализованная и независимая система обмена платёжными сообщениями в качестве альтернативы SWIFT. Главная цель - это снизить зависимость от доллара США. То есть та же Индия сможет лучше интегрировать свой огромный экономический потенциал в мировую экономику. Их цифровые рупии будут по качеству валюты не уже, а то и лучше долларов или евро. Так что деньги есть. Сегодня идёт большой рост стоимости золота и есть прогнозы его роста до 10 тысяч долларов за тройскую унцию. То есть основным резервом в ЦБ мира будет именно золото в слитках, а не доллары США. Затем пойдёт отказ от оценки драгоценных металлов и других ресурсов (нефть, газ и так далее) в долларах и переход на новую цифровую валюту БРИКС. Так что это всё не из категории "интересно" или "не интересно", а именно наступление новой эпохи. К старой англосаксонской модели нет смысла возвращаться, так как она исчерпала себя.

 

[drebezgi]

Итак, BRICS Pay - это децентрализованная и независимая система обмена платёжными сообщениями в качестве альтернативы SWIFT.

То есть даже не валюта, а просто мессенджер банковский 🙂

Их цифровые рупии будут по качеству валюты не уже, а то и лучше долларов или евро.

Им бы обычные рупии сначала конвертируемыми бы сделать. А то российские нефтяники уже попали на долгосрочные инвестиции в индийскую экономику 🙂

Сегодня идёт большой рост стоимости золота и есть прогнозы его роста до 10 тысяч долларов за тройскую унцию.

А есть прогнозы о падении до трех тысяч долларов за унцию. И если посмотреть график цены золота за последние лет 30, ситуации когда оно по цене складывалось в два раза и более, бывали. Так что прогнозы, это не более, чем прогнозы.

То есть основным резервом в ЦБ мира будет именно золото в слитках, а не доллары США.

То есть в ЦБ такие дурни сидят, что будут золото на хаях тарить? Кстати, а чего это российский ЦБ за последние месяцы рекордные объемы золота продал? Не хотят быть в тренде? 🙂

Затем пойдёт отказ от оценки драгоценных металлов и других ресурсов (нефть, газ и так далее) в долларах и переход на новую цифровую валюту БРИКС.

"Шахматная мысль, превратившая уездный город в столицу земного шара, превратится в прикладную науку и изобретет способы междупланетного сообщения. Из Васюков полетят сигналы на Марс, Юпитер и Нептун. Сообщение с Венерой сделается таким же легким, как переезд из Рыбинска в Ярославль". 🙂

Так что это всё не из категории "интересно" или "не интересно", а именно наступление новой эпохи.

Проходили уже эту эпоху, куда все катится. Махровый империализм в духе 19-20 веков. 🙂

 

[Novus]

@Аллан, Программы льготного ипотечного кредитования основательно пощипали А это основа спроса..

 

[Алекс88]

То есть даже не валюта,

Не так всё сразу. Уже хорошо то, что американцы не будут контролировать и без SWIFT. Плюс Китай сделал своё заявление о юане как новой резервной валюте. Всё идёт к тому, что доллар станет не нужен как раньше. А вообще этот процесс мировой торговли большинство и не затронет, просто вместо доллара будет другой механизм расчёта. Тогда продавайте товары за большее количество тех же рупий, а они в рамках новой платежной системы будут успешно трансформированы и без ущерба. Все проблемы именно из-за доллара и ограничений США. Сделайте значительно меньше долларов и заполните эту нишу юанями, рублями и рупиями, но разумно на основе механизма цифровой интеграции БРИКС. Это только кажется, что сложно, а на самом деле все проблемы созданы англосаксами искусственно и под прикрытием мировой торговли и конкуренции. Начинаем разбираться, а и нет никакой рыночной конкуренции.

 

[drebezgi]

Не так всё сразу. Уже хорошо то, что американцы не будут контролировать и без SWIFT.

Да платежи с Россией и так американцы не контролируют 🙂 От свифта давно уже нас отключили.

Плюс Китай сделал своё заявление о юане как новой резервной валюте. Всё идёт к тому, что доллар станет не нужен как раньше.

Вот в то, что Китай запустит свой стейблкоин, по типу USDT я реально верю больше. Именно Китаю не фиг не нужна единая валюта БРИКС. А вот свое они могут замутить и вертеть на нем всех. Вы кстати, в курсе, что в Китае два юаня? Внутренний и экспортный? И что курсы у них разные? Для лаоваев, курс похуже, для себя получше. 🙂

Тогда продавайте товары за большее количество тех же рупий, а они в рамках новой платежной системы будут успешно трансформированы и без ущерба.

Вот в этом и проблема... Что продавать за рупии? Что может предоставить Индия? Специи? 🙂 И кстати, вы в курсе, что Индия заключила договор о свободной торговле с Евросоюзом? Вот в БРИКС между какими странами такое есть? Вот это и есть реальные приоритеты Индии, а не болтовня в БРИКС.

Сделайте значительно меньше долларов и заполните эту нишу юанями, рублями и рупиями, но разумно на основе механизма цифровой интеграции БРИКС.

Никому в БРИКС, кроме России и то, из-за санкций, это не надо. Ни НРБ Китая, ни ЦБ Индии не захотят делиться своей суверенностью и монополией над контролем денежных средств.

Это только кажется, что сложно, а на самом деле все проблемы созданы англосаксами искусственно и под прикрытием мировой торговли и конкуренции.

Да нет тут ничего сложного 🙂 США крупнейший партнер Китая и Индии. Зачем им огород городить? Им очень даже выгодно торговать с Европой и США. Свои же производители рады. Спрос есть. А члены БРИКС просто не могут дать такой спрос, что означает, что не будет развития производства. Никаких проблем нет - вообще 🙂

 

[drebezgi]

Начинаем разбираться, а и нет никакой рыночной конкуренции.

Кстати, подумалось, а что у вас золото уже не фаворит, после того как оно грохнулось и будет падать и далее? Ну что же вы на вопросы не отвечаете? Вы топили за него, я спросил, а чего ЦБ РФ его так продает? Вы топили за золотой стандарт, а вот тут стандарт за пару дней ликвидацией позиций на пять триллионов вдруг участников рынка "опустил" 🙂

 

[Алекс88]

Кстати, подумалось, а что у вас золото уже не фаворит, после того как оно грохнулось и будет падать и далее? Ну что же вы на вопросы не отвечаете?

Смотря что подразумевать под этим "грохнулось"? Золото как и любой актив сейчас ищет свою нишу. То что оно уже поднималось выше 5 600 долларов за тройскую унцию уже говорит о многом. Конечно это были пробные высоты, но даже по прогнозам специалистов американского JPMorgan возможна стоимость золота на уровне 6 300 за унцию к концу текущего года. О чём это говорит, ну явно не о снижении цен на золото. Так что на ваш вопрос ответили аналитики вышеуказанного банка. На мой взгляд даже цена в 4 тысячи за унцию золота высокая. А если перейдёт отметку в 7-8 тысяч, то это прямой путь к золотому стандарту, но на современных условиях, когда именно золото будет выступать как элемент мировой торговли. Вообще про золото - это на перспективу в 7-10 лет.

 

[drebezgi]

А если перейдёт отметку в 7-8 тысяч, то это прямой путь к золотому стандарту, но на современных условиях, когда именно золото будет выступать как элемент мировой торговли.

Каким образом та или иная цена золота может привести к тому, что бы установился золотой стандарт? Это все равно, что говорить о том, что если цена биткоина превысит 100 тысяч за единицу, что уже было, все приведет к тому, что во всем мире установится стандарт биткоина 🙂 Кстати, все тот же самый JPMorgan прогнозирует биткоин по 170 тысяч 🙂
Оба инструмента, кстати, просто актив сохранения, а не инвестирования. Выиграть можно только на росте.