Рейтинг кредитной истории для ипотеки

[Anastasiya1108]

Какой должен быть рейтинг моей кредитной истории , чтобы дали ипотеку на квартиру?

 

[Дарья Раджан]

Большинство отказов рассчитываются автоматически, на основании анализа рейтинга потенциального заемщика в БКИ. Баллы подсчитываются за каждый ответ: пол, возраст, образование, наличие других кредитов, просрочки и т.п. Этот алгоритм называется «скорингом». Узнать свою скоринговую оценку можно через онлайн-сервисы БКИ, банков либо обратившись к кредитному брокеру.

Это платные услуги (скоринг – от 300 руб., брокер – 1-5% от стоимости сделки). Как правило, для одобрения ипотеки автоматическим алгоритмом персональный кредитный рейтинг должен быть выше 600 баллов (максимальный – 999).

 

[Natasha T]

Это о какой ипотеке и о каком банке вы говорите? Вроде просто же все, заходим на ДомКлик рассчитываем сколько вам нужно, заполняем анкету и подаем заявку. Впервые слышу о баллах и платных услугах. Банки бесплатно сами все проверят.

 

[Купавка]

Когда мы брали ипотеку в октябре прошлого года, то решающее значение имел первоначальный взнос и стабильность текущих доходов. Я про Сбербанк сейчас. А так, пока вы ипотеку не выплатите, жилплощадь как бы и не совсем ваша.

 

[Nimeria]

Когда мы брали ипотеку в октябре прошлого года, то решающее значение имел первоначальный взнос и стабильность текущих доходов. Я про Сбербанк сейчас. А так, пока вы ипотеку не выплатите, жилплощадь как бы и не совсем ваша.

Мы тоже, когда ипотеку в 2021 году брали, не заморачивались ни с какими баллами. Кредитов на тот момент не имели, был первоначальный взнос, на работах своих давно работаем. Так, что одобрили быстро в Россельхозбанке, он единственный на тот момент ипотеку выдавал с 15% взноса.

Какой должен быть рейтинг моей кредитной истории , чтобы дали ипотеку на квартиру?

Финанс рамблер пишет от 603 до 620. Не знаю насколько это достоверно, мне кажется все таки определяющим является первоначальный взнос, стабильная работа с зарплатой, достаточной для выплат, наличие созаемщика и иждивенцев.

 

[Novus]

Обязательство по ипотеке всегда обеспечено недвижимостью, могут и с плохой КИ одобрить при прочих вводных - наличии высокого дохода, к примеру.

 

[vokacan]

Даже если недвижимость выступает в качестве залога, это еще не значит, что банк даст вам ипотеку, если ранее были несвоевременные выплаты по кредиту. Чтобы забрать квартиру нужно судиться, а это издержки и время.

 

[Novus]

@vokacan, На то они и имущественные споры, чтобы судиться. Но обращение взыскания на имущество может быть и внесудебным - исполнительная надпись нотариуса есть к примеру.

 

[Irene-Plam]

Проверка банками кредитной истории есть всегда, поскольку банкам не слишком хочется одобрять кредиты недобросовестным заемщикам - по крайней мере, нормальным банкам. Риски проблем с невыплатами закладываются в более высокую процентную ставку. Так что тут все просто - хотите хорошие условия кредита, позаботьтесь заранее о своем кредитном рейтинге.

 

[Татьяна Дмитриевна]

Мы когда брали ипотеку у нас вообще не смотрели кредитный рейтинг, но правда у нас первоначальный взнос был 52% (может по этому не смотрели)

 

[Novus]

но правда у нас первоначальный взнос был 52% (может по этому не смотрели)

Плюс сам ипотечный договор имеет хорошее залоговое покрытие. Значение КИ действительно отступает на дальний план в таких случаях.

 

[irakri]

Кредитная история для ипотеки совсем не нужна. Отказ может быть, если у вас нет документов подтверждающих доход, либо нет регистрации.

 

[drebezgi]

@irakri, либо вашего дохода, просто не достаточно для получения ипотеки. А то, какой у вас легальный доход, банк и без ваших справок узнает по отчислениям в ПФР. И вообще, причин для отказа по ипотеке, очень и очень много. Даже ваш неопрятный вид, при визите в банк, может стать таковым.

 

[serg001]

Сейчас не только доход рассматривается у человека, но и доходы всех членов семьи и финансовая нагрузка на семью. В Сбере, смотрят сколько человек тратит и сколько у него остаётся. Если остаток средств больше, чем плата по ипотеке, то ипотеку могут одобрить. Это делает робот, но решения принимает менеджер

 

[Novus]

С недавнего времени ужесточились макропруденциальные лимиты относительно должников с высокой долговой нагрузкой. При этом такой должник вполне может иметь хорошую КИ и при этом получить отказ в выдаче.

 

[Нина Добрая]

Проверка банками кредитной истории есть всегда, поскольку банкам не слишком хочется одобрять кредиты недобросовестным заемщикам - по крайней мере, нормальным банкам. Риски проблем с невыплатами закладываются в более высокую процентную ставку. Так что тут все просто - хотите хорошие условия кредита, позаботьтесь заранее о своем кредитном рейтинге.

Это интересно, а как именно можно позаботиться о своей кредитной истории? Слышала, некоторые специально берут микрозаймы и практически сразу отдают. Сработает ли это?