Рейтинг кредитной истории для ипотеки

Anastasiya1108

Anastasiya1108

Прохожий
Какой должен быть рейтинг моей кредитной истории , чтобы дали ипотеку на квартиру?
 
Большинство отказов рассчитываются автоматически, на основании анализа рейтинга потенциального заемщика в БКИ. Баллы подсчитываются за каждый ответ: пол, возраст, образование, наличие других кредитов, просрочки и т.п. Этот алгоритм называется «скорингом». Узнать свою скоринговую оценку можно через онлайн-сервисы БКИ, банков либо обратившись к кредитному брокеру.

Это платные услуги (скоринг – от 300 руб., брокер – 1-5% от стоимости сделки). Как правило, для одобрения ипотеки автоматическим алгоритмом персональный кредитный рейтинг должен быть выше 600 баллов (максимальный – 999).
 
Это о какой ипотеке и о каком банке вы говорите? Вроде просто же все, заходим на ДомКлик рассчитываем сколько вам нужно, заполняем анкету и подаем заявку. Впервые слышу о баллах и платных услугах. Банки бесплатно сами все проверят.
 
Когда мы брали ипотеку в октябре прошлого года, то решающее значение имел первоначальный взнос и стабильность текущих доходов. Я про Сбербанк сейчас. А так, пока вы ипотеку не выплатите, жилплощадь как бы и не совсем ваша.
 
Купавка написал(а):
Когда мы брали ипотеку в октябре прошлого года, то решающее значение имел первоначальный взнос и стабильность текущих доходов. Я про Сбербанк сейчас. А так, пока вы ипотеку не выплатите, жилплощадь как бы и не совсем ваша.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Мы тоже, когда ипотеку в 2021 году брали, не заморачивались ни с какими баллами. Кредитов на тот момент не имели, был первоначальный взнос, на работах своих давно работаем. Так, что одобрили быстро в Россельхозбанке, он единственный на тот момент ипотеку выдавал с 15% взноса.
Anastasiya1108 написал(а):
Какой должен быть рейтинг моей кредитной истории , чтобы дали ипотеку на квартиру?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Финанс рамблер пишет от 603 до 620. Не знаю насколько это достоверно, мне кажется все таки определяющим является первоначальный взнос, стабильная работа с зарплатой, достаточной для выплат, наличие созаемщика и иждивенцев.
 
Обязательство по ипотеке всегда обеспечено недвижимостью, могут и с плохой КИ одобрить при прочих вводных - наличии высокого дохода, к примеру.
 
Даже если недвижимость выступает в качестве залога, это еще не значит, что банк даст вам ипотеку, если ранее были несвоевременные выплаты по кредиту. Чтобы забрать квартиру нужно судиться, а это издержки и время.
 
@vokacan, На то они и имущественные споры, чтобы судиться. Но обращение взыскания на имущество может быть и внесудебным - исполнительная надпись нотариуса есть к примеру.
 
Проверка банками кредитной истории есть всегда, поскольку банкам не слишком хочется одобрять кредиты недобросовестным заемщикам - по крайней мере, нормальным банкам. Риски проблем с невыплатами закладываются в более высокую процентную ставку. Так что тут все просто - хотите хорошие условия кредита, позаботьтесь заранее о своем кредитном рейтинге.
 
Мы когда брали ипотеку у нас вообще не смотрели кредитный рейтинг, но правда у нас первоначальный взнос был 52% (может по этому не смотрели:kolobok_biggrin:)
 
Кредитная история для ипотеки совсем не нужна. Отказ может быть, если у вас нет документов подтверждающих доход, либо нет регистрации.
 
@irakri, либо вашего дохода, просто не достаточно для получения ипотеки. А то, какой у вас легальный доход, банк и без ваших справок узнает по отчислениям в ПФР. И вообще, причин для отказа по ипотеке, очень и очень много. Даже ваш неопрятный вид, при визите в банк, может стать таковым.
 
Сейчас не только доход рассматривается у человека, но и доходы всех членов семьи и финансовая нагрузка на семью. В Сбере, смотрят сколько человек тратит и сколько у него остаётся. Если остаток средств больше, чем плата по ипотеке, то ипотеку могут одобрить. Это делает робот, но решения принимает менеджер
 
Irene-Plam написал(а):
Проверка банками кредитной истории есть всегда, поскольку банкам не слишком хочется одобрять кредиты недобросовестным заемщикам - по крайней мере, нормальным банкам. Риски проблем с невыплатами закладываются в более высокую процентную ставку. Так что тут все просто - хотите хорошие условия кредита, позаботьтесь заранее о своем кредитном рейтинге.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Это интересно, а как именно можно позаботиться о своей кредитной истории? Слышала, некоторые специально берут микрозаймы и практически сразу отдают. Сработает ли это?
 
Какой кредитный рейтинг нужен для ипотеки?

Чем выше персональный кредитный рейтинг (ПКР), тем выше вероятность получить одобрение ипотеки.

По уровню ПКР можно оценить шансы на получение кредита:

  • Очень высокий и высокий рейтинг. У заёмщика есть шансы получить одобрение во всех банках, куда он отправил заявку, и рассчитывать на выгодные условия по ипотеке.
  • Средний рейтинг. Заёмщик может получить одобрение в нескольких банках, а из других — получить отказ.
  • Низкий рейтинг. Заёмщику, скорее всего, откажут в оформлении ипотеки.
Согласно расчёту НБКИ, персональный кредитный рейтинг в диапазоне от 800 до 850 баллов считается наилучшим, а такие заёмщики — надёжными.

Однако стоит учитывать, что результат рассмотрения заявки зависит и от других факторов: уровня и источников дохода заёмщика, его возраста и трудового стажа, наличия созаёмщиков. Поэтому средний или высокий ПКР не гарантирует, что ипотеку одобрят.

Узнать свой ПКР можно бесплатно на сайте бюро кредитных историй.
 
Dimvknevoshel95 написал(а):
Какой кредитный рейтинг нужен для ипотеки?

Чем выше персональный кредитный рейтинг (ПКР), тем выше вероятность получить одобрение ипотеки.

По уровню ПКР можно оценить шансы на получение кредита:

  • Очень высокий и высокий рейтинг. У заёмщика есть шансы получить одобрение во всех банках, куда он отправил заявку, и рассчитывать на выгодные условия по ипотеке.
  • Средний рейтинг. Заёмщик может получить одобрение в нескольких банках, а из других — получить отказ.
  • Низкий рейтинг. Заёмщику, скорее всего, откажут в оформлении ипотеки.
Согласно расчёту НБКИ, персональный кредитный рейтинг в диапазоне от 800 до 850 баллов считается наилучшим, а такие заёмщики — надёжными.

Однако стоит учитывать, что результат рассмотрения заявки зависит и от других факторов: уровня и источников дохода заёмщика, его возраста и трудового стажа, наличия созаёмщиков. Поэтому средний или высокий ПКР не гарантирует, что ипотеку одобрят.

Узнать свой ПКР можно бесплатно на сайте бюро кредитных историй.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Про ПКР и ипотеку прямо в точку)Брала несколько раз в сплит продукты – всё, и проценты выше везде предлагают, и сумму меньше((
 
Dimvknevoshel95 написал(а):
Однако стоит учитывать, что результат рассмотрения заявки зависит и от других факторов: уровня и источников дохода заёмщика, его возраста и трудового стажа, наличия созаёмщиков.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Уровень уже имеющейся долговой нагрузки в последнее время еще очень влияет. У кого таковая имеется, конечно.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу