В Минфине прокомментировали информацию об ужесточении льготной ипотеки

На уходящей неделе в правительстве подтвердили информацию о планах по внесению изменений в условия государственной программы «Льготная ипотека», о которых сообщалось ранее журналистами со ссылкой на компетентные источники. Соответствующий комментарий средствам массовой информации предоставил Иван Чебесков, возглавляющий в Минфине РФ департамент финансовой политики.

По словам чиновника, помимо увеличения на 5% минимального первоначального взноса по льготной ипотеке, власти прорабатывают возможность изменения механизма субсидирования банков-участников госпрограммы.

«Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса и изменение так называемой маржи банков, это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется при расчете того, что должно субсидироваться банку», — рассказал представитель министерства.

Впрочем, по мнению экспертов, озвученные планы в части бюджетных компенсаций имеют сугубо внутрибанковский характер и рядовых заемщиков затронуть не должны.

Директор департамента в качестве основного приоритета отметил выработку универсальных механизмов, которые позволят избегать необходимости изменения государственной программы «Льготная ипотека» в дальнейшем.

 

[AvRush]

Директор департамента в качестве основного приоритета отметил выработку универсальных механизмов, которые позволят избегать необходимости изменения государственной программы «Льготная ипотека» в дальнейшем.

А вот что по этому поводу думает Центробанк:

По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, затянулась. "Наша позиция достаточно четко всегда обозначалась: мы против любых программ субсидирования. В целом программа ипотеки с господдержкой в 7% искажает цены, она создает дисбалансы на рынке. Нам понравилась она (программа), когда она была запущена в пандемию: изначально как временная антикризисная мера на квартал. Сейчас она живет уже три года, и мы видим, что цены разъехались окончательно: на первичном рынке такое ощущение, что не осталось рыночной ипотеки", - говорил в декабре прошлого года замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов.

Всем давно известно, что Центробанк во главе с Набиуллиной придерживается либеральных принципов в экономике. То есть Центробанк считает, что цены должен устанавливать рынок, а государственное вмешательство в экономику должно быть минимальным. Я считаю, что это правильный подход. Государство должно поддерживать только тех, кто остро нуждается в поддержке, а не всех подряд. Социальное государство - это, конечно, хорошо, но все должно быть в меру. Рынок, все должен регулировать только рынок. А государственное вмешательство в рыночные процессы должно быть только в крайнем случае.

 

[Novus]

@AvRush, Отчасти он все о том же - перекос рынка из-за повышенного спроса, который типа льготная ипотека стимулирует. В остальном мне кажется, представитель центробанка несет чушь какую-то. Прямо бы сказали, что за государственный счет субсидировать программу им не нравится - зато честно.

 

[AvRush]

@AvRush, Отчасти он все о том же - перекос рынка из-за повышенного спроса, который типа льготная ипотека стимулирует.

Почему типа? Льготная ипотека на самом деле стимулирует повышенный спрос на жилье. Разве не так? Жилье становится дешевле, доступней - растет спрос.

В остальном мне кажется, представитель центробанка несет чушь какую-то.

Почему чушь? В чем чушь-то? Он очень четко обозначил позицию Центробанка по этому вопросу. Никакой чуши в его словах я не увидел.

Прямо бы сказали, что за государственный счет субсидировать программу им не нравится - зато честно.

Так он прямо и сказал, заявив, что Центробанк "против любых программ субсидирования". Как еще прямее можно сказать?

 

[Кристинат]

Денег нет, а вы держитесь. Ну что ж, будем учиться жить в современных реалиях.

 

[drebezgi]

Отчасти он все о том же - перекос рынка из-за повышенного спроса, который типа льготная ипотека стимулирует

Да нет никакого повышенного спроса на данный момент. Были инфляционные всплески и не более того. А так продажи недвижимости показывают определенный спад, за исключением, разве что небольших городов в депрессивных регионах.

 

[Nimeria]

А так продажи недвижимости показывают определенный спад, за исключением, разве что небольших городов в депрессивных регионах.

Как житель такого города, скажу что и у нас дома строятся, но не вижу чтобы активно заселялись. У нас и многоэтажки и дома на участке в 7-10 соток, продаются от застройщиков, вот дома еще более менее раскупают, а квартиры по цене дома нафиг никому не нужны. Мы в 2021 году до повышения цен, без всяких льгот взяли ипотеку (не попадаем ни под одну программу, сами - все сами) живем и радуемся. Я как бы не против того, чтобы государство помогало, но все должно быть в меру. А у нас в последнее время с этими мерами поддержки как с цепи сорвались, то детские пособия , то выплаты, то еще что-то. При этом с предпринимателей налоговая трясет как овчарка, на средние по региону зарплаты ссылается, ну-ну, в гос.учреждения что-то с этими средними зарплатами не лезет.

 

[drebezgi]

А у нас в последнее время с этими мерами поддержки как с цепи сорвались, то детские пособия , то выплаты, то еще что-то.

Может с тем, что выборы были, такая активность была с этой поддержкой всего и вся? Да и была ли она реальной, а не только на словах? Я вот за свои достаточно много лет жизни, вообще ни разу ничего не получил Ни субсидий, ни льгот. Разве что трижды делал налоговый вычет.

 

[Novus]

Да нет никакого повышенного спроса на данный момент. Были инфляционные всплески и не более того. А так продажи недвижимости показывают определенный спад, за исключением, разве что небольших городов в депрессивных регионах.

К примеру, вот данные Росстата, охватывающие 1-й квартал текущего года. Первичка неплохо прибавляет. При этом сразу наглядна разница со вторичным рынком, который не имеет "костылей" в виде льготной ипотеки.

 

[drebezgi]

Во-первых, все же имеет место эффект низкой базы. Второе, первичка имеет ряд преимуществ, по сравнению с вторичкой. Ну как, минимум, она современнее, больше по площади и имеет куда более интересные планировки, нежели хрущевки или дома постройки 80-90-ых годов. А именно эти квартиры доминируют на вторичке. Так что надо учитывать сразу несколько факторов, а не только проценты по ипотеке.

 

[Novus]

Во-первых, все же имеет место эффект низкой базы.

Конечно, удорожание обусловлено целым рядом факторов, предшествовавшим спадом в том числе - какие-то более значимы, какие-то менее.

Так что надо учитывать сразу несколько факторов, а не только проценты по ипотеке.

Просто в данном случае начальники комментируют конкретный вопрос - чрезмерный рост (по их мнению) льготной ипотеки. Ну и я соответственно в этом контексте главным образом...

Второе, первичка имеет ряд преимуществ, по сравнению с вторичкой. Ну как, минимум, она современнее, больше по площади и имеет куда более интересные планировки, нежели хрущевки или дома постройки 80-90-ых годов. А именно эти квартиры доминируют на вторичке.

Планировки - спорно. Вот я, к примеру, живу в "АППС-ке" 80-х годов постройки, и там просто роскошная планировка двушки. А на первичке например очень популярны "смарт-квартиры", которые по планировке нередко уступают хрущебам тем же. Ясное дело, покупают их не из-за планировок, а из-за относительной доступности, но это уже другой вопрос. Кстати, с 90-х за 30 лет много чего настроено - это уже давно громадная часть вторичного рынка. Не уверен, большая ли, но точно определяющая статистику цен.

 

[drebezgi]

Кстати, с 90-х за 30 лет много чего настроено - это уже давно громадная часть вторичного рынка. Не уверен, большая ли, но точно определяющая статистику цен.

90-ые опустим, там не особо много и строили, а вот нулевые и примерно до середины "десятых", строили в основном серию 44-П. Не самая плохая, но и не самое прекрасное. Только с 12-13-го года пошли эти новые серии домов, отделанные стилобатами и с свободными планировками. Хотя соглашусь, есть и на вторичке не плохие предложения. Но их меньше, чем новостроек.

 

[Кристинат]

Может с тем, что выборы были, такая активность была с этой поддержкой всего и вся? Да и была ли она реальной, а не только на словах? Я вот за свои достаточно много лет жизни, вообще ни разу ничего не получил Ни субсидий, ни льгот. Разве что трижды делал налоговый вычет.

А толку? Цены выросли так, что и не ощущаешь эту помощь. Что она есть, что ее нет.

 

[drebezgi]

А толку? Цены выросли так, что и не ощущаешь эту помощь. Что она есть, что ее нет.

Ну тем не менее, она все же, наверное, есть? 🙂 И без нее, возможно было бы несколько хуже. Но повторюсь, я не знаю, никогда не получал ничего от государства.

 

[Ressf]

На национальной забаве по закатыванию денег в бетон это никак не отразится.

 

[Кристинат]

Ну тем не менее, она все же, наверное, есть? 🙂 И без нее, возможно было бы несколько хуже. Но повторюсь, я не знаю, никогда не получал ничего от государства.

Я бы сказала это попытка показать мировому сообществу, что мы цивилизованное государство и не более того. Назвать крохи с барского стала помощью сложно. Но даренному коню в зубы не смотрят и на том спасибо.