Ипотечное кредитование снова демонстрирует рост

На протяжении последних нескольких недель на российском рынке кредитования наблюдается рост выдач финансирования в сегменте ипотеки. Аналитики считают, что одним из ключевых факторов данной тенденции является неопределенность будущего государственных ипотечных программ, о чем сообщают РИА Новости. Таким образом, граждане якобы стремятся успеть воспользоваться льготной ипотекой до очередного ужесточения ее условий либо вовсе упразднения пока еще доступных госпрограмм...

В качестве показательного примера сложившейся ситуации приводится Сбербанк, в офисе которого сообщили, что в период с 15 декабря 2023 по 8 января 2024 учреждение выдало 75,3 тысячи ипотечных кредита на общую сумму 276,6 миллиарда рублей. Отмечается, что в сравнении с аналогичным промежутком времени годичной давности данный показатель выше на 13,5%. В то же время 64% от ипотечных сделок Сбер провел именно по линии льготных ипотечных программ.

Ранее сообщалось об инициативе пополнить перечень программ отечественного льготного ипотечного кредитования исламской ипотекой.

 

[AvRush]

На протяжении последних нескольких недель на российском рынке кредитования наблюдается рост выдач финансирования в сегменте ипотеки. Аналитики считают, что одним из ключевых факторов данной тенденции является неопределенность будущего государственных ипотечных программ, о чем сообщают РИА Новости. Таким образом, граждане якобы стремятся успеть воспользоваться льготной ипотекой до очередного ужесточения ее условий либо вовсе упразднения пока еще доступных госпрограмм...

Я считаю, что любые временные массовые льготы развращают людей и ломают рынок. Ведь временная льгота рано или поздно будет отменена. Понимая это, люди будут спешить воспользоваться льготой до ее отмены. Вот и в данном случае это наблюдается. Возникает всплеск спроса, что разогревает экономику. Короче говоря, массовая льгота, льгота, которой может воспользоваться практически любой, - это зло для экономики. Льготы, конечно, могут быть. Но они должны быть адресными и в умеренном количестве.

 

[drebezgi]

Я считаю, что любые временные массовые льготы развращают людей и ломают рынок. Ведь временная льгота рано или поздно будет отменена. Понимая это, люди будут спешить воспользоваться льготой до ее отмены. Вот и в данном случае это наблюдается.

Палка о двух концах. А без этих льгот может рухнуть строительный сектор. А это один из самых крупных работодателей в России, а если еще и смежников учесть (производство бетона, кабелей, окон, дверей, электрики, металлопроката и т.п.) то вообще самый крупный. И тогда беда всем этим группам лиц. Но соглашусь, что льготы - зло. А что бы их не было, нужна нормальная экономика, чего нет 🙂

 

[Алекс88]

Таким образом, граждане якобы стремятся успеть воспользоваться льготной ипотекой

Не очень это, почему-то всегда надо успеть. Зачем? Для чего? Неужели нельзя "не успевать", а просто жить? Почему-то сразу вспоминаются те очереди за всякими товарами (от колбасы до джинсов "Монтана" и курток "Аляска"). Ну не будет у тебя льготной ипотеки и что? Зато будешь в настоящей рыночной реальности, как все.

 

[Novus]

Не очень это, почему-то всегда надо успеть. Зачем? Для чего?

Имеется в виду, что успеть до возможной отмены льготной ипотеки.

 

[vokacan]

Льготная ипотека - это как халява, которой надо успеть воспользоваться, пока она есть. Многие люди решаются на ипотеку только с учетом льготной программы. Этим нужно пользоваться и желательно успеть в уходящий поезд. Я вообще влез в ипотеку, только когда на работе предлагали оплачивать 5 лет проценты по ней, а это 50% от общего ежемесячного платежа.

 

[Алекс88]

Возникает всплеск спроса, что разогревает экономику.

А может закрутить и в инфляционную спираль, когда из-за ожидания окончания льгот стараются быстро купить (или услуга) и цены ещё больше увеличиваются для остальных. Поэтому вроде с одной стороны хорошо, а с другой не так уж. И нужно ещё хорошо всё рассчитать с этими льготами. Например: источники финансирования.

 

[Novus]

Льготная ипотека - это как халява, которой надо успеть воспользоваться, пока она есть.

Прям халява - едва ли. Просто возможность сэкономить на процентной ставке. В большей части случаев по льготке платят 8% годовых, что конечно ниже в сравнении с обычной коммерческой ипотекой, но тоже немало.

 

[Николай82]

Большинство программ, банков предполагают выдачу ипотеки на приобретение только новостроек — это спровоцирует рост спроса на них еще несколько раз в новом году. Снижения цен ждать так что тоже не стоит, особенно в крупных регионах, где постоянно рост миграции и населения. В общем считаю, что доступными для населения будут оставаться именно льготные программы — с субсидированием государства. На них и будем отталкиваться в ближайшем будущем, если хотим приобрести жилье. Всем добра.

 

[Николай1990]

А я слышал, что ипотечный рынок перегрет и что цены сильно завышены. Говорят, что скоро рынок жилья рухнет. Ну, правда, квартиру очень дорогие. Даже в ипотеку по льготной программе

 

[drebezgi]

А я слышал, что ипотечный рынок перегрет и что цены сильно завышены. Говорят, что скоро рынок жилья рухнет. Ну, правда, квартиру очень дорогие. Даже в ипотеку по льготной программе

Рухнуть он не рухнет, разве что спрос весомо может снизиться. Но и цены при этом не будут снижаться. Инфляцию и вяло текущую девальвацию рубля никто не отменял и справиться с этим тоже не могут.

 

[ElenaB]

Рынок недвижимости уже упал, и продажа и аренда. И дело тут не во времени года)

 

[AvRush]

Палка о двух концах. А без этих льгот может рухнуть строительный сектор. А это один из самых крупных работодателей в России, а если еще и смежников учесть (производство бетона, кабелей, окон, дверей, электрики, металлопроката и т.п.) то вообще самый крупный. И тогда беда всем этим группам лиц. Но соглашусь, что льготы - зло. А что бы их не было, нужна нормальная экономика, чего нет 🙂

Согласен, что палка о двух концах. Поэтому нужен разумный баланс между интересами строителей, банков и покупателей жилья. Но это вообще-то частный случай в рамках всей экономики. Думаю, проблема будет решена, разумный баланс будет найден.
А вот ваше заявление о том, что у нас нет нормальной экономики, можно обсудить. Даже нужно. Почему вы решили, что в России ненормальная экономика? Какие признаки ненормальности вы видите? Давайте начнем с этого, если вы не против. Приглашаю и других форумчан к обсуждению этого вопроса.

 

[Ressf]

Рухнуть он не рухнет, разве что спрос весомо может снизиться. Но и цены при этом не будут снижаться. Инфляцию и вяло текущую девальвацию рубля никто не отменял и справиться с этим тоже не могут.

А цены на содержание по идее должны расти. Кстати рост цен на квартиры в Луганске наблюдается весьма неплохой сейчас, а в Белгороде по идее цены должны падать.

 

[drebezgi]

А вот ваше заявление о том, что у нас нет нормальной экономики, можно обсудить. Даже нужно. Почему вы решили, что в России ненормальная экономика? Какие признаки ненормальности вы видите? Давайте начнем с этого, если вы не против. Приглашаю и других форумчан к обсуждению этого вопроса.

Легко. Средняя рентабельность нормального бизнеса, это 10-15 процентов годовых. Вы например, коммерсант и у вас есть 100 миллионов, что бы что-то открыть. И вот в нынешних реалиях, возникает вопрос - Зачем? Вам в настоящий момент проще запихнуть эти деньги на депозиты в банках и получать все те же 15, а то и 16 процентов. Банки на краткосрок? Не вопрос, рынок облигаций. Там полно интересных, как корпоратов, так и длинных ОФЗ. У последних сейчас цена покупки на 30, а то и более, процентов - дешевле. И так вы имеете свои 15 процентов годовых и сидите на попе ровно.

 

[drebezgi]

А вот ваше заявление о том, что у нас нет нормальной экономики, можно обсудить. Даже нужно. Почему вы решили, что в России ненормальная экономика? Какие признаки ненормальности вы видите? Давайте начнем с этого, если вы не против. Приглашаю и других форумчан к обсуждению этого вопроса.

Легко. Средняя рентабельность нормального бизнеса, это 10-15 процентов годовых. Вы например, коммерсант и у вас есть 100 миллионов, что бы что-то открыть. И вот в нынешних реалиях, возникает вопрос - Зачем? Вам в настоящий момент проще запихнуть эти деньги на депозиты в банках и получать все те же 15, а то и 16 процентов. Банки на краткосрок? Не вопрос, рынок облигаций. Там полно интересных, как корпоратов, так и длинных ОФЗ. У последних сейчас цена покупки на 30, а то и более, процентов - дешевле. И так вы имеете свои 15 процентов годовых и сидите на попе ровно.

 

[drebezgi]

А цены на содержание по идее должны расти. Кстати рост цен на квартиры в Луганске наблюдается весьма неплохой сейчас, а в Белгороде по идее цены должны падать.

Так цены на содержание и растут. Что же касаемо Белгорода и Луганска, вообще не могу сказать. Я отслеживаю только те регионы, с строителями в которых я работаю. Это Москва, МО и близлежащие области. До Питера на север, до Смоленска на запад, до Ивановской на восток и Воронежской с Липецкой на юг. 🙂

 

[ElenaB]

Не знаю насколько там в Белгороде цены упали, но так себе однушка стоит там не меньше 3 миллионов

 

[drebezgi]

@ElenaB, ну в Москве, она для примера, стоит не менее 10-ти миллионов. В пригороде, можно найти и дешевле. Километрах в 50-ти от Москвы, можно и за 6-7 найти.

 

[ElenaB]

Я знаю цены Москвы, но Белгород сегодня мягко говоря не катируется и три-четыре миллиона там однушка стоить не должна

 

[drebezgi]

Я знаю цены Москвы, но Белгород сегодня мягко говоря не катируется и три-четыре миллиона там однушка стоить не должна

Рынок всегда реагирует с некоторым опозданием на события. То, что по Белгороду прилетает, ну так это сейчас, а многие квартиры начали позиционироваться ранее. Возможно, в чем не уверен, цены будут снижаться. А возможно и будет расти, после завершения этой ситуации. Нормальный город, столица не дотационного региона, работы хватает, почему же не должна однушка три миллиона стоить при нормальных условиях?

 

[AvRush]

Легко. Средняя рентабельность нормального бизнеса, это 10-15 процентов годовых. Вы например, коммерсант и у вас есть 100 миллионов, что бы что-то открыть. И вот в нынешних реалиях, возникает вопрос - Зачем? Вам в настоящий момент проще запихнуть эти деньги на депозиты в банках и получать все те же 15, а то и 16 процентов. Банки на краткосрок? Не вопрос, рынок облигаций. Там полно интересных, как корпоратов, так и длинных ОФЗ. У последних сейчас цена покупки на 30, а то и более, процентов - дешевле. И так вы имеете свои 15 процентов годовых и сидите на попе ровно.

То, что вы сказали никак не свидетельствует о том, что в России нет нормальной экономики. Это свидетельствует только о том, что у человека, имеющего 100 миллионов, есть выбор для вложения своих денег.

 

[drebezgi]

@AvRush, у него есть выбор, тут верное. И так же верное второе, что смысла вести какую-то деятельность, тоже нет смысла. А если нет смысла вести экономическую деятельность, то что же тут нормального? 🙂

 

[AvRush]

@AvRush, у него есть выбор, тут верное. И так же верное второе, что смысла вести какую-то деятельность, тоже нет смысла. А если нет смысла вести экономическую деятельность, то что же тут нормального? 🙂

А почему нет смысла вести экономическую деятельность? Что-то я не понял вас. Поясните, пожалуйста. Вы скажете, что уже пояснили, что можно получать прибыль, не реальным бизнесом, а путем вложения своих денег в какие-то финансовые активы. Можно, конечно, и так, если вы хотите просто получать прибыль. Но ведь есть люди, настоящие предприниматели, желающие создать что-то реальное. Создать какое-то промышленное производство, сельскохозяйственное предприятие, строительную компанию, ну и так далее. Почему таким людям нет смысла заниматься бизнесом? Только потому, что на банковском депозите можно получить 15% годовых?
Но я, кажется, понимаю, что вы хотите сказать. Вы хотите сказать, что сейчас выгоднее заниматься какими-то финансовыми операциями, чем реальным бизнесом. Да, об этом многие говорят. Мол, деньги не идут в реальный сектор экономики, а крутятся в финансовом секторе. Если вы тоже об этом, то у меня вопрос. А как привлечь капиталы в реальную экономику? И добиться того, чтобы у нас была нормальная экономика.

 

[Gans_xxx]

А я слышал, что ипотечный рынок перегрет и что цены сильно завышены. Говорят, что скоро рынок жилья рухнет. Ну, правда, квартиру очень дорогие. Даже в ипотеку по льготной программе

Цены на квартиры растут, не то слово. Новостройки сильней всего подорожали на 7% Уфе, Череповце. А подешевле больше всего в Питере 1,5 %. Вот и сказались декабрьские изменения в программах льготной ипотеки.