Семейная ипотека 2025: россияне покупают в основном небольшие квартиры

Абсолютное большинство объектов жилой недвижимости, которые приобретаются россиянами в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека», составляют квартиры небольшой площади. К таким выводам пришли специалисты аналитического центра «Домклик» (структура Сбербанка России, – ред.) по итогам обработки одобренных кредитных заявок участников программы в 2025 году.

Итак, более 80% выдач по линии «Семейной ипотеки» приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, средняя площадь которых составляет соответственно 35 и 55 квадратных метров. Вместе с тем на «трешки» приходится 14% сделок купли-продажи, финансируемых с привлечением госпрограммы. В данном случае средняя площадь приобретаемой квартиры оценивается в 72 квадратных метра.

Читайте также: На рынке российского ипотечного кредитования доля "Семейной ипотеки" превышает 50 процентов

В свою очередь, средняя стоимость квартиры, которая покупается через «Семейную ипотеку», составляет 7,8 миллиона рублей.

Ранее сообщалось о возможности запуска еще одной весьма необычной программы льготного ипотечного кредитования.

 

[ElenaSh]

Современные семьи покупают ту недвижимость, на которую позволяет бюджет. По нынешним ценам на недвижимость, квартиру со средней зарплаты сейчас не купить, даже в ипотеку не каждому одобрят, поэтому и покупают студии и однокомнатные кваритры.

 

[denisbirsk]

Тут замкнутый круг получается. Спрос, спровоцированный финансовой ситуацией, рождает предложение. Редко можно увидеть в новостройках неэлитной застройки 3-шки и тем более 4-комнатные. Более просторное жилье все чаще встречается в элитной застройке, и считается нынче таковым. А в глубоком детстве помню предприятие отцу выделило 5-ти комнатную квадратов под 100 с последующей приватизацией.

 

[Алекс88]

приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, средняя площадь которых составляет соответственно 35 и 55 квадратных метров.

А не очень маленькая площадь квартиры, в которой предстоит провести основную часть именно активной жизни? На мой взгляд более или менее начинается где-то с 70-75 квадратов для двух комнат. А 35 или 50 квадратов, то это как раньше хрущевки, там 2-х комнатная квартира как раз была примерно под 50 м2 (45-47). А если ещё домашние кошки или собаки? Считаю, что не нужно идти по этому пути, потому что должно быть просторно дома: большая кухня, балкон с видом на природу, высокие потолки, два туалета, две ванные и так далее. Для чего эта минимизация? Места у нас много. Всегда казалось, что уж в 21 веке-то точно будут большие квартиры. Надо чтобы не было как в Америке (картонные домики) и в Европе (очень маленькая и дорогая квартира).

 

[марта777]

В 2025 году российские семьи, оформляющие «Семейную ипотеку», часто выбирают небольшие квартиры. Это связано с финансовыми ограничениями программы: максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для крупных городов и 6 млн для регионов, при этом требуется первоначальный взнос от 20% и ставка от 6% годовых. Рост цен на жилье также заставляет семьи выбирать более доступные варианты. Кроме того, небольшие квартиры удобнее в обслуживании и легче продать или сдать в аренду. Как итог, это, спрос на компактное жилье остается высоким, так как оно более доступно и соответствует финансовым возможностям заемщиков.

 

[Андрей66]

По "семейки" люди и рады бы взять больше но увы лимиты, в регионах ипотека если мне память не изменяет закрывает только 6 млн, а остальное из своего кармана, а что сейчас на эту сумму возьмешь? Вот люди и берут чтобы уложиться в этот лимит и своих кровных меньше отдавать.

 

[berezland]

Очень здоровская программа поддержки реализуемая в нашей стране. В Европе и США точно таких нет. Хорошо что Правительство продлило ее.

 

[vokacan]

Большое количество людей покупает квартиры в качестве инвестиций. И они знают, что самые ходовые - это однушки и студии, поэтому не удивительно, что именно на такие квартиры больший спрос.

 

[Alen_L]

Все зависит от целей, которые человек (семья) ставит перед собой. Даже если сейчас финансов не хватает на 3-к квартиру, например, но растут дети, эта семья будет планировать жилье именно такое, или больше. Если не жить там самим, а сдавать, это повод задуматься. Я была бы тоже за то, чтобы приобрести большую квартиру, не однушку точно. В конце концов это для себя покупается, нужно смотреть на ситуацию так. Эта квартира твоя, что ты хочешь с нею сделать? И искать паралельно возможности, не все готовы морально на ипотеку. Либо в семье могут быть разные точки зрения по этому поводу.

 

[vokacan]

не все готовы морально на ипотеку. Либо в семье могут быть разные точки зрения по этому поводу.

Ну да, мой двоюродный брат тоже мог оформить ипотеку под постройку дома или на землю для него, уже не помню, но в ипотеку, пусть и под 6% влезать не захотел! Аргументирует тем, что мол работу можно потерять и чем тогда расплачиваться.

 

[Alen_L]

Ну да, мой двоюродный брат тоже мог оформить ипотеку под постройку дома или на землю для него, уже не помню, но в ипотеку, пусть и под 6% влезать не захотел! Аргументирует тем, что мол работу можно потерять и чем тогда расплачиваться.

У знакомых была такая сложная ситуация. Жена была категорически против ипотеки, рассуждала по той же логике. Мало ли как с работой, сейчас стабильности нет, страшно. Муж уверял её, что все берет на себя, (он основной добытчик был в семье), и все будет хорошо. Прошло около года или меньше, у него серия проблем не работе, и увольнение. В итоге это сильно ударило его по нервам, лечился, с женой разошлись. Насчёт ипотеки неизвестно чем всё закончилось, но это полное фиаско.

 

[Novus]

Очень здоровская программа поддержки реализуемая в нашей стране. В Европе и США точно таких нет. Хорошо что Правительство продлило ее.

Вы случайно не в курсе, какие там, в этих Европах и США, рыночные ставки по ипотеке?

 

[vokacan]

Прошло около года или меньше, у него серия проблем не работе, и увольнение. В итоге это сильно ударило его по нервам, лечился, с женой разошлись. Насчёт ипотеки неизвестно чем всё закончилось, но это полное фиаско.

Понимаю, что все бывает в жизни, но неужели мужчина не мог найти себе другую работу? На крайний случай грузчиком пойти или курьером (ничего против этих важных профессий не имею), почему так все печально сложилось? Может это какое-то село, где все работают на одного дядю?

 

[ЕгоркаКомаров]

Абсолютное большинство объектов жилой недвижимости, которые приобретаются россиянами в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека», составляют квартиры небольшой площади. К таким выводам пришли специалисты аналитического центра «Домклик» (структура Сбербанка России, – ред.) по итогам обработки одобренных кредитных заявок участников программы в 2025 году.

Итак, более 80% выдач по линии «Семейной ипотеки» приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, средняя площадь которых составляет соответственно 35 и 55 квадратных метров. Вместе с тем на «трешки» приходится 14% сделок купли-продажи, финансируемых с привлечением госпрограммы. В данном случае средняя площадь приобретаемой квартиры оценивается в 72 квадратных метра.

Читайте также: На рынке российского ипотечного кредитования доля "Семейной ипотеки" превышает 50 процентов

В свою очередь, средняя стоимость квартиры, которая покупается через «Семейную ипотеку», составляет 7,8 миллиона рублей.

Ранее сообщалось о возможности запуска еще одной весьма необычной программы льготного ипотечного кредитования.

С нынешними ценами на недвижимость и семейная ипотека не подходит, у нас в Сибири цены космические на жилье, а в новостройках (под которые и дают семейную ипотеку) вообще бешеные. Сейчас молодые семьи вообще себе позволить жильё не могут((

 

[Novus]

@ЕгоркаКомаров, В ближайшее время станет возможным оформлять семейную ипотеку и на вторичку. Не везде правда (географически), но все же...

 

[Alen_L]

Понимаю, что все бывает в жизни, но неужели мужчина не мог найти себе другую работу? На крайний случай грузчиком пойти или курьером (ничего против этих важных профессий не имею), почему так все печально сложилось? Может это какое-то село, где все работают на одного дядю?

Это город Ростов-на-Дону, позже он нашел работу. Но нервы лечил, скорее, сыграл психологический нюанс большую роль. Человеку морально поддержка нужна была, чтобы жена верила в лучшее, как и всем хочется поддержки, от семьи и друзей. А у него не оказалось надёжного тыла, посыпалось все постепенно. Кто-то должен же зудеть на ухо, что все будет хорошо, и никак иначе! 😉👍

 

[vokacan]

Сейчас молодые семьи вообще себе позволить жильё не могут((

Так это должно привести рано или поздно к обвалу рынка недвижимости. Застройщики ведь понимают, что их квартиры стали гораздо реже покупать, поэтому вынуждены будут устраивать скидки, рассрочки, чтобы хоть как-то продавать.

 

[Novus]

Так это должно привести рано или поздно к обвалу рынка недвижимости.

Вообще-то, жизнь показывает обратное - жилая недвижимость стабильно востребована всегда, и среди прочего является наиболее целесообразным способом коммерческих инвестиций.

 

[Alen_L]

Вообще-то, жизнь показывает обратное - жилая недвижимость стабильно востребована всегда, и среди прочего является наиболее целесообразным способом коммерческих инвестиций.

Тут стандартно вырисовывается два пути. Либо человек (семья) инвестирует деньги в недвижимость, находясь в более-менее стабильных финансовых условиях - есть доход и накопления. Нет долгов, иждивенцев. Либо это происходит в условиях крайней необходимости, и в таких же сложных финансовых обстоятельствах. Например, создаётся семья, где работает только один из супругов, плюсом ожидается пополнение. Своего жилья нет на момент времени, поэтому им придется задуматься об ипотеке, рассмотреть множество вариантов. Хорошо, если повезёт найти оптимально подходящий! А если нет, не хватает опыта, не с кем посоветоваться, тогда семья на многие годы вперёд вынужденно затягивает пояса. Часто это сказывается и на отношениях внутри семьи, но это уже другая история... 😉

 

[vokacan]

должно быть просторно дома: большая кухня, балкон с видом на природу, высокие потолки, два туалета, две ванные и так далее. Для чего эта минимизация? Места у нас много. Всегда казалось, что уж в 21 веке-то точно будут большие квартиры.

У нас до сих пор строят по проектам планировок квартир 50 летней давности! Не учитывается ни место под стиралку, ни под посудомоечную машину. Застройщику главное быстро построить и продать!

 

[drebezgi]

@vokacan, откуда вы эту шляпу вывели? Нормальные квартиры сейчас строятся, если конечно брать студию-пенал, то там да, а так в современных новостройках вообще ничего нет от прошлого.

 

[vokacan]

@vokacan, откуда вы эту шляпу вывели? Нормальные квартиры сейчас строятся, если конечно брать студию-пенал, то там да, а так в современных новостройках вообще ничего нет от прошлого.

Сам написал шляпу, тут же поправился, признав, что в студиях такое есть!) Я в Армавире был в квартире построенной в 80-ые и сравнил ее со своей 2023 г постройки! Один в один, а в ванной комнате нет места для стиралки. Я не говорил, что все квартиры так строят, это относится к панельным домам, а их шлепают очень много.

 

[melt_bain]

Выше пишут, давайте метров побольше, потолки повыше. Сразу видно, не на северах живет. Я отдаю за трешку обычную, за квиток "тепло" + "свет" + "горячая вода" в районе 8,5-9,5 тысячи рублей ежемесячно. Да, дети плещутся 12-14 кубов горячей воды, электричество под 2 тысячи. Представляю, была бы квартира в два раза больше...
Еще аргумент, трешки продавать потом сложнее. Себестоимость метра по сравнению с двушками и однокомнатными, значительно ниже.
А если развод? Сложности купленной в браке квартиры. Нас всех испортил квартирный вопрос)

 

[vokacan]

Выше пишут, давайте метров побольше, потолки повыше. Сразу видно, не на северах живет. Я отдаю за трешку обычную, за квиток "тепло" + "свет" + "горячая вода" в районе 8,5-9,5 тысячи рублей ежемесячно. Да, дети плещутся 12-14 кубов горячей воды, электричество под 2 тысячи. Представляю, была бы квартира в два раза больше...
Еще аргумент, трешки продавать потом сложнее. Себестоимость метра по сравнению с двушками и однокомнатными, значительно ниже.
А если развод? Сложности купленной в браке квартиры. Нас всех испортил квартирный вопрос)

В Краснодаре за двушку зимой коммуналка выходит примерно 7,5 тысячи, за трешку больше 10 тыс. точно. И это при том, что горячей воды используем в двушке примерно 3-5 куб. Кстати, рождаемость прямо упирается в количество комнат. Чем меньше квадратура жилья, тем меньше детей. Вот в Африке, Индии живут в шалашах-бараках, которые можно построить дешево любого размера, поэтому места для детей много. Вот они и плодятся)).

 

[drebezgi]

Чем меньше квадратура жилья, тем меньше детей. Вот в Африке, Индии живут в шалашах-бараках, которые можно построить дешево любого размера, поэтому места для детей много. Вот они и плодятся)).

Да вот зря вы так... В Африке был только в Тунисе и Египте, там квартиры очень даже не большие у населения, а про Индию вообще говорить не стоит, там некоторые квартиры... Ну простите, у моего пса конура и то больше.