Дополню, что налоговый вычет по ипотеке бывает двух видов, с квартиры и с процентов, фактически уже уплаченных банку за кредит.
13 % от стоимость квартиры, но не более 260 000 рублей - этот вычет оформляется сразу, так как сделка купли/продажи состоялась и документы зарегистрированы в Росреестре.
Вычет с процентов - нужно делать каждый год. Так как проценты банк только планирует начислять, исходя из ставки и срока кредита. Клиент может погасить кредит досрочно, тогда банк не получит проценты за оставшийся срок, клиент не заплатит проценты - естественно, что налоговый вычет с них получить невозможно.