Игорь Буганков
Завсегдатый
У экономических экспертов разные прогнозы по доллару, но, по рублю оптимистических мало.
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
- Автор темы sidorkin.albert
- Дата начала
drebezgi
Завсегдатый
@Наталья С, не так важно, как будет расти доллар, куда важнее, как будет себя чувствовать себя рубль. Доллар котируется как минимум к 10-15 мировым валютам, как к резервным, так и к "производным", а вот рубль максимум к евро и доллару. На остальные никак...
Игорь Буганков
Завсегдатый
Это не значит, что курс рубля к другим валютам меняться не будет. Недвижимость, значительно дешеветь не будет в любой кризис, но, быстро продать ее будет сложно.
@sidorkin.albert, При условии, что кредитование населения будет доступным в дальнейшем, то стоит. Все очень просто, доступные кредиты вольются и в сектор недвижимости тоже. Будет спрос, будет и повышение цен на недвижимость.
Игорь Буганков
Завсегдатый
В кризис кредит на жилье лучше не брать, т. к. отдавать его будет невероятно сложно.
Онлайн
Кот
Завсегдатый
Судя по рынку недвижимости в целом по стране, не стоит. Спроса нет, ценники падают. Разве что на стадии котлована, и то, только в малогабаритную бюджетную недвижимость. Такая пользуется спросом, и, думается, что в ближайшие несколько лет, эта тенденция не изменится. Единственный риск - дом могут и не достроить. И деньги могут не вернуть.
Rotting_lender
Завсегдатый
Определённо стоит, это самый лучший и беспроигрышный вариант! Только в зарубежную, в России всё не стабильно, поэтому можно и остаться ни с чем в конечном итоге... В Норвегии, например, если купить квартиру или дом, сдать в аренду, он окупится через пять лет, смотря в каком районе и городе, может и того меньше! Если есть барыши, которые можно инвестировать, не задумывайтесь, кстати, если покупаете недвижимость в Норвегии, автоматом получаете гражданство, и радуетесь жизни на старости лет, пожить хоть можно достойно...)
Онлайн
Кот
Завсегдатый
А в Москве, например на Кутузовском, если купить квартиру, и сдать её, то можно всю жизнь прожить в Норвегии, или в любой другой стране мира... вы кому советуете-то? Можно подумать на подобных сайтах сидят люди с десятками миллионов лишних денег. Ау! )
Rotting_lender
Завсегдатый
Во-первых, купить квартиру в Норвегии значительно дешевле, уровень жизни там намного выше, следовательно прибыль со сдачи её в аренду значительно выше, нежели если сдать Московскую квартиру и если сдать квартиру в Москве, на жизнь в Норвегии не хватит, на хорошую жизнь и довольную, если конкретнее... По поводу последнего вопроса, вы название темы то читали? Инвестирование в недвижимость звучит она, следовательно эти миллионы у конкретного человека присутствуют и он охотно, исходя из предложенных вариантов и обдуманного решения, их инвестирует....
Онлайн
Кот
Завсегдатый
Похоже вы как-то слабо ориентируетесь в вопросе. Привели бы тогда конкретный пример с полным раскладом. А то у вас получается, что квартиру в Норвегии, в отличие от Москвы, может себе позволить чуть ли не любой желающий, но при этом сдавать квартиру в аренду в Норвегии намного выгоднее... логика вас не смущает, не? Точнее её отсутствие.
Я уже не говорю о вашей инфе про получение гражданства Норвегии. Кто вам такие сказки сладкие рассказывает? Даже вид на жительство замучаетесь получать.
Конечно читал. И первый пост автора читал. А вы? Автор хочет вложиться в покупку квартиры на стадии котлована, а это значит, что он явно не мультимиллионер.
И, поверьте мне на слово, если человек может позволить себе приобрести приличную недвижимость в одной из самых благополучных (и дорогих) стран Европы, то ему едва ли понадобятся советы дилетантов. Не хотите верить на слово, можете проверить.
Rotting_lender
Завсегдатый
Я изъясняюсь вполне логично и здраво, а что касается остального гугл вам в помощь, и про гражданство и про выгоду и быструю окупаемость имущества тоже...
Rotting_lender
Завсегдатый
Позвольте, а почему вы выступаете в роли финансового представителя автора поста? И, хотя, если вы хотели в скрытой форме назвать меня дилетантом, то скорее сами им и являетесь...
Онлайн
Кот
Завсегдатый
Причём тут гугл? Вы бы ещё предложили у бабулек во дворе поспрашивать. Обратитесь в посольство или консульство Норвегии, и вам дадут подробную консультацию, кто, как, при каких условиях, и в какие сроки может претендовать на гражданство Норвегии.
Нет, не выступаю я ни в какой роли. Вам показалось. Просто квартира в 100 квадратов в российских городах, да на стадии котлована, обходится сейчас покупателю в 3-4 миллиона рублей, а в Норвегии, аналогичная недвижимость обойдётся уже примерно в 20 миллионов. По-моему есть разница, не находите?
Почему в скрытой? Дилетант не оскорбление, а лишь констатация низкого уровня вашей квалификации в данном вопросе.
Rotting_lender
Завсегдатый
Вы обращались? Да бабульки побольше вашего знают...
Rotting_lender
Завсегдатый
В Норвежскую недвижимость есть смысл инвестировать, экономика и рынок намного крепче и стабильней Российского, вот что я хотел сказать, а если у вас 3 миллиона рублей и вы грозный инвестор, то тогда разговора нет...
Rotting_lender
Завсегдатый
Мою квалификацию не вам оценивать, вы на свои зная по вопросу пересмотрите, если ли они вообще, на должном уровне, а то берёте на себя слишком много, осилите то?)
Онлайн
Кот
Завсегдатый
А вы думаете, что на этом сайте сидят мультимиллионеры, и ждут, когда придёт @Rotting_lender, который наконец-то объяснит им, куда же вложить деньги? Ну это же наивно. Такие люди знают куда и что деть, раз сумели эти деньги заработать/получить. И вы ничего нового им не откроете. Ну и так, для справки. В РФ примерно у 90% населения сбережения, если они вообще есть, и вовсе составляют в среднем около одного миллиона (рублей).
Так что я уже вижу очередь из желающих купить недвижку в Норвегии.) Простите за сарказм.
А кто ещё её оценит? Не сердитесь уж так-то, но кроме меня тут похоже этого сделать никто не спешит почему-то.
Да и что оценивать, если у вас уже одни эмоции и те негативные.
pirat4761
Приходящий
В долгосрочной перспективе - цены на жильё всегда растут. Жилья в стране не хватает, а многое из того, что строится идёт на исполнение социальных программ правительства ( переселение из аварийного и ветхого фонда, молодые семьи, учителя, медработники, военные пенсионеры, дети - сироты и пр). Если есть свободные деньги - можно покупать недвижимость в перспективных городах - областные центры, Москва и МО, Питер. Покупать квартиру в строящемся доме - очень рискованно, можно нарваться на мошенников, попасть на долгострой, купить не квартиру, а 1/100 долю в доме и пр.
Онлайн
Кот
Завсегдатый
Это как бы да. Но дополнительная недвижка тоже облагается налогом. И за неё тоже надо платить коммуналку. А в перспективе налог на вторую квартиру планируют увеличить, и это предложение наверняка будет принято. Плюс (а точнее минус), продавец конечно же заложит стоимость налога с продажи в стоимость квартиры. Меленький плюсик в том, что покупатель сможет получить деньги по 3-НДФЛ.
Сдавать квартиру тоже палка о двух концах.
Если будет очередной кризис, и девальвация, то и квартиры опять упадут в цене.
Так что недвижка всё же вложение так себе. Разве что на очень долгую перспективу.
Алекс88
Завсегдатый
По моему цены на недвижимость так как раньше расти уже не будут. Снижается инфляция, будут снижаться и цены на жильё, особенно на квартиры в старых домах. Сегодня уже есть предложения цен на новые квартиры (эконом класса), которые не выше многих "старых" квартир. Я бы тут обращал внимание при инвестировании только на качество жилья и конкретный вариант (город, расположение).
pirat4761
Приходящий
В любом случае - в мегаполисах жилья всегда не хватает, особенно временного, для мигрантов, вахтовиков и пр. народа. Посмотрите - уже чуть ли не вся Россия и СНГ едут на вахту в Москву. Там аренда 1 комнн. квартиры стоит 30 - 35 тыс в месяц. Но раз есть спрос - то будет и предложение. Это рынок.
Сергей Васильевич
Прохожий
Если ставки по ипотеке и дальше будут снижаться в из-за снижения инфляции, ключевой ставки ЦБР и процентной политики государственных банков, это может привести к большей доступности ипотеки. И цены на квартиры вырастут если темпы ввода нового жилья будут отставать от спроса.
@Сергей Васильевич, А правительство еще закручивает гайки для застройщиков по 214-ФЗ, мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка, так что временный рост цен на новостройки в 2018 году скорее всего будет.
Онлайн
Кот
Завсегдатый
Уход мелких игроков вряд ли будет минусом, скорее наоборот. Что же касается цен, то по всей России столько нового нераспроданного жилья, что поднимать цены, тем более существенно, ни один вменяемый продавец в ближайшем будущем не рискнёт.