pirat4761
Приходящий
Согласен с вами. В последние лет 10 "мелкие игроки" такого понастроили, что долго ещё придётся разбираться - пригодны ли их "хоромы" для проживания вообще!
Стоит ли инвестировать в недвижимость?
- Автор темы sidorkin.albert
- Дата начала
Evgeniy777
Завсегдатый
Я считаю, что нельзя однозначно ответить на этот вопрос: "стОит или не стОит". Например, есть статистика, которая говорит, что за прошлый год недвижимость в Челябинской области подешевела на 15-20%, в Москве - на 5%. Поэтому в плане инвестиций это большой вопрос.
В целом, не стоит. Во многих регионах рынок перегрет. Но даже если попробовать воспользоваться скидками, которые некоторые застройщики сейчас дают в этой ситуации, очень может случиться, что Вы будете держать эту квартиру очень долго, прежде чем сумеете продать по приемлемой цене. Больше потеряете на коммуналке (даже при владении БЧО приличная сумма набежит за несколько лет).
lisss
Завсегдатый
А крупные не такое же настроили? При чем точно так же слились, как и мелкие. Ну как пример, СУ-155, УрбанГрупп. Компании с огромными площадями застройки.
Екатерина Зайцева
Не админ
Если я не ошибаюсь то компания лопнула, или почти...
Алекс88
Завсегдатый
Если это рынок, то какой то не такой. Мне кажется не нормальным, когда как вы написали "вся Россия и СНГ" едут на вахту в столицу. Я ещё понимаю, когда территория страны как Люксембург или Лихтенштейн. Но у нас то самая большая страна в мире, да ещё с таким запасом. Сколько можно говорить о развитии регионов? Нужно вводить единую часовую оплату труда по всей стране, только с учётом северных коэффициентов (без разницы Москва или Хабаровск). А так это будет только расти слой рантье в Москве, сдающих квартиру, я не считаю это экономикой.
Николай 1293
Прохожий
Да стоит брать если это фирма которая строит дом надежная и стройка продвигается
lisss
Завсегдатый
@Екатерина Зайцева, ее вроде как продали за 1 рубль. Долгов оказалось настолько много, что достраивать объекты, что у них были на разных стадиях готовности, нет возможности. Сейчас вроде как что-то решают с ней, но покупательская способность низкая и не исключено, что некоторые объекты станут долгостроем.
lamadrama
Новичок
по сути своей недавижимость скорее сохранит ваши деньги чем приумножить, ну или действительно покупка офисных помещений для сдачи в аренду. А купить квартиру на последнеем этаже и вывести ее в нежилой фонд? или это нереально?
Валерий197001
Завсегдатый
Сейчас это реально, только зачем Вам на последнем этаже? Как правило выводят на первых для офисов, магазинов и т.д.
lisss
Завсегдатый
@Валерий197001, для пилотов вертолетной площадки )))
Alex9
Прохожий
Инвестиции в недвижимость ничем в плане рисков не отличаются от других видов инвестиций. Инвестируете правильно - заработаете, инвестируете неправильно - потеряете.
Валерий197001
Завсегдатый
Чем можно рисковать инвестируя в московскую недвижимость? Это так, мне, и для общего понимания?
lisss
Завсегдатый
Снижением ее цены в иностранной валюте. Да и если смотреть графики стоимости метра в Москве по годам, тоже ситуация не однозначная.
Валерий197001
Завсегдатый
А если смотреть на увеличение спроса жителей регионов на недвижимость в Москве в последние, да и не только годы?
lisss
Завсегдатый
Москва тут не на первом месте. Подмосковье, куда более перспективно с этой точки зрения. А в Москве цены, несмотря на заверения риэлторов, цены уже в потолок уперлись и если и будут расти, то только на инфляции.
Если бы у меня был дополнительный капитал, то определённо инвестировала бы его в недвижимость. Рыночная цена всегда является подвижной. Можно в определённые периоды остаться на уровне застоя, не выиграть от продажи абсолютно ничего. В другие же периоды, наоборот, можно вполне выгодно приумножить свой капитал. Думаю, здесь важно с умом выбирать объект недвижимости. Будь то квартира на уровне застройки, вторичный рынок или новый объект в престижном районе со всеми коммуникациями и инфраструктурой.
JopaDinozavra
Новичок
Ну в целом недвижимость - неплохая инвестиция, можно сдавать в аренду, а потом, дождавшись момента, когда цена на неё подскочит - продать и получить навар. Единственное, что огорчает - в недвижимость инвестировать можно только довольно крупные суммы.
alinis4e
Завсегдатый
С целью перепродажи я бы недвигу точно брать не стала. Вторичка обесценивается с каждым днем.
Вот купить несколько квартир и сдавать посуточно - дело выгодное, прибыльное. Каждая такая квартира при стабильном спросе окупится в среднем за лет 6. Это с учетом вложений в минимальный ремонт и самую необходимую бытовую технику с мебелью. Я как-то считала для однокомнатной)
drebezgi
Завсегдатый
Первое - купить несколько квартир, даже однушек, например, в Москве, это миллионов 50-60, минимум. Второе, рентабельность даже при посуточной сдаче, не более 7-8 процентов годовых. При постоянной сдаче - 4.5%. Это исследование ЦИАН, было буквально на днях. Да проще в банк под 7-8 положить 🙂 Мороки меньше. Хотя, инфляция и это сожрет.
alinis4e
Завсегдатый
Я подсчитывала для не столь большого города (200.000 жителей). У нас и квартиры дешевле в десятки раз, и запросы у клиентов невысоки (евроремонтов не требуют).