Что означает накопительно-ипотечная система для военных?

  • Автор темы Автор темы frosty
  • Дата начала Дата начала

frosty

Приходящий
В данной системе вроде как присутствует именной накопительный счёт и происходит формирование на этом счёте. Хотелось бы узнать какие звания включают в реестр, например, есть же разные там сержанты, рядовые, ефрейторы, лейтенанты, прапорщики и т.д. Они все могут участниками НИС? Кто платит в итоге за жильё в ипотеку?
 
@frosty,
Вообще, НИС разработали по поручению президента России. Имеется в виду целевой жилищный займ. И претендовать на него могут молодые военнослужащие, и в начале своей службы, они могут реализовать это право. Положительный момент ещё заключается в том, что квартиру можно приобрести в любом месте и с любыми характеристиками. Но, надо быть, разумеется, участником системы.
 
Для работы НИС создали ФГУ Росвоенжильё, а основной источник, формирующий накопления имеет вид взносов из федерального бюджета, размер взноса регулируется законом из года в год. Если не ошибаюсь, то в 2016 году взнос был 246 тысяч, а в 2017 260 тысяч и эти деньги поступают на индивидуальный счёт военнослужащего. По крайней мере руководитель «Росвоенипотеки» озвучил эти цифры, - Шумилин Владимир Сергеевич. Эта программа для военнослужащих длится уже 10 лет минимум с 2005 года. Разница в том, что раньше просто давали квартиру, а теперь хотят за деньги давать жильё военным, но эти деньги военный как бы накапливает службой.
 
Чем-то напоминает материнский капитал, только в нём рожают, а здесь служат. Здесь ведь тоже военные могут получить деньги и взять ипотеку, которая будет погашаться из накопительных взносов из федерального бюджета. Надо только иметь статус военнослужащего, например: ФСБ, Мин.обороны, ФСО, Нац.гвардия и др. В настоящее время подавляющее большинство, которые участвуют в системе состоит из офицеров, поступивших на службу позже 2005 года. Их автоматически включают в систему, при присуждении звания. Для молодых же закончил ВУЗ, получил звание, допустим лейтенант и автоматом оказался в системе военной ипотеки.
 
Чем-то напоминает материнский капитал, только в нём рожают, а здесь служат.
Как и материнский капитал тоже индексируется. Видимо власть решила поддержать армию и беременных. Вот не знаю это только в России или есть в других странах бывших республик Союза? В Украине по-моему только для беременных были какие-то выплаты. Кстати удобно узнавать о накоплениях для военных, есть таблица на сайте, как таблица умножения, где по дате и сроку службы определяется сумма накоплений. И можно через личный кабинет, также раз в год сообщают эту информацию по месту службы. В общем продуманно. Наверное вряд ли, как и в материнском капитале можно тратить накопленные средства на другие цели, например, автомобиль, всё видимо направлено только на жильё, на ипотеку. С другой стороны, разгрузить военные городки. Контрактникам видимо надо второй контракт заключать, чтобы попасть в реестр накопительной системы. Не понятно только какие суммы перечисляют разным воинским званиям и каким образом, как ежемесячный платёж до определённой даты?
 
какие суммы перечисляют разным воинским званиям и каким образом, как ежемесячный платёж до определённой даты?
Нет, разницы не существует, что любопытно, как это так, но им видней. То есть будь то офицер, сержант или солдат, не важно, они получат одинаковую сумму на основании Закона о федеральном бюджете Ф3 № 117 (про накопительную ипотечную систему). Увы, но это разовый годовой взнос из бюджета. В 2016 году индексация не проводилась. Зависит от инфляции в сфере строительства. И как показала статистика, по реальным сделкам, то за последние несколько лет квадратные метры не дорожают, а в некоторых регионах даже дешевеют. С этим наверное и связь индексации и цен на жильё.
 
претендовать на него могут молодые военнослужащие, и в начале своей службы
По Закону нужно не меньше 3-х лет «стоять на посту» (отслужить), находясь в НИС. И лишь потом, спустя три года разрешается обращаться за накоплениями, за военной ипотекой. Существует два варианта хода событий: получить целевой жилищный займ и обратиться к банкам-партнёрам за «военной ипотекой», где ставка будет чуть ниже, чем для других граждан. Ставка ниже, однако она всё равно рыночная и за счёт снижения рисков снижен процент, поэтому не стоит думать, что «военная ипотека» не имеет ставку или имеет какую-то мизерную, разница не сильно заметная, скорее ироничная.
 
По Закону нужно не меньше 3-х лет «стоять на посту» (отслужить), находясь в НИС
Учтите, что для покупки квартиры нужно брать кредит в Банке, денег сразу может не хватить попросту, и максимальная сумма кредита в Банке будет зависеть от возраста заёмщика. Имеется в виду количество лет до наступления 45-летнего возраста. В Банке дадут не более 2 млн 300 тыс рублей, - предел. Будут браться в расчёт будущие накопительные взносы, в качестве прогноза, до окончания службы. Дальше остаётся посчитать, 2 млн 300 тыс плюс то, что накопилось от взносов из федерального бюджета и покупается квартира. Не факт, что дадут максимальную сумму, а значит три года служить будет мало и надо лет 5 наверное, отслужить, не менее 4-х точно.
 
обратиться к банкам-партнёрам за «военной ипотекой»
С военной ипотекой работают только крупные банки, которые способны снизить ставку (ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, понятное дело, что и Сбербанк), а в общем 10 банков работают с военной ипотекой. Если раньше это была программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, то сейчас уже смело можно обращаться в банки, которые выработали собственные программы. В том смысле, что более доступно стало, допустим 7 лет назад не было такой развитой сети банков и военный за ипотекой должен был ехать искать ближайшее отделение банка, для понимания, километров 300 нужно было проехать до отделения.
 
то в 2016 году взнос был 246 тысяч, а в 2017 260 тысяч и эти деньги поступают на индивидуальный счёт военнослужащего
Знакомые есть, у них муж и жена служат всю жизнь, как они могут распорядиться подобными накоплениями?
 
@frosty,
Раньше подобный вопрос воспринимался достаточно болезненно и людям приходилось покупать по 2 квартиры, хотя, если есть чем платить, разве помешает получить 2 квартиры? Сейчас эта проблема решена и супруги военнослужащие имеют право объединить свои накопления для покупки одной квартиры, а это уже не так дорого, как если бы делалось в одиночку. Закон изменили и всё наладилось. Закон просто был недоработан.
 
И сколько так за всю службу возможно накопить денег? Где больше покупают по такому способу жильё, первичка или вторичное, а если обманут при покупке квартиры?
 
сколько так за всю службу возможно накопить денег? Где больше покупают по такому способу жильё
В год покупается квартир около 30-35 тысяч на сумму более 100 млрд. рублей. Московский регион фигурирует в каждой пятой сделке при приобретении квартиры по «военной ипотеке». Это конечно не Москва, а область, всё-таки цены разнятся. Далее Краснодарский край, Санк-Петербург, а также Ленобласть. Для покупки в Москве дорого. А так пожалуйста, Новая Москва, Химки, Люберцы, но не Молочный переулок. Вполне можно приобрести нормальную квартиру. Вместо допустим Бутово, если рассматривать транспортную развитость.

6 млн. накопит минимум военнослужащий, когда закончит служить. Причём на его счёт будут поступать не только взносы из федерального бюджета, но и проценты с тех денег, которые у него накопились, ибо они вкладываются в оборот управляющих компаний.
 
первичка или вторичное
Улучшение есть, раньше 20 лет жди и не факт, что дадут квартиру, а сейчас с помощью накоплений от 3-х до 10 лет достаточно дождаться квартиры. Накопительная ипотечная система работает положительно. На вторичном рынке, готовая квартира стоит дороже, чем на первичном рынке, в связи с чем военных привлекает первичный рынок, разница в цене за квадратный метр 20%. Да и только что построенный дом привлекает, всё-таки новый и на 20% дешевле выходит за квадратный метр. В 2012 году если не ошибаюсь было разрешено принимать долевое участие в строительстве по договору. Обманутые дольщики это не тема военной ипотеки, тут вопросы контролируются и принимаются меры по предотвращению таких негативных случаев, банки аккредитуют застройщиков очень строго. Если что-то намечается, сразу подключаются местные власти и вопрос решается.
 
Обманутые дольщики это не тема военной ипотеки
Существует какой-то страховой механизм, который отражается в виде договора, а не только обращениями к местным властям, устными или через связи.
 
@Летучий голландец,
Имеется в наличии Ф3 №214, в котором предусмотрено страхование или вариант, когда банк выступает в роли поручителя. Но вариант страхования, вернее опыт страхования не очень положительный в этом плане, так как страховые компании теряли на этом деньги попадая в сложные ситуации. С 01.01 действуют изменения в законе «О долевом участии в строительстве». Планируется создать фонд в который все застройщики обязаны будут внести 1% от стоимости строительного объекта. На данный механизм возлагаются большие надежды, что больше не будет негативных сценариев.
 
Военные это дело такое, сегодня служишь в одном месте, завтра могут заслать в другой регион, а их в России хватает, да и Россия большая, как говорят американцы, хотя уже и не такая, как при царе. Как же тогда получится пользоваться квартирой, если переведут на службу в другой регион, а квартира в военной ипотеке в ином регионе, на прошлом месте службы, продать что ли или как?
 
завтра могут заслать в другой регион
Для таких военных предоставляется служебное жильё. Однако военнослужащий может спокойно продать жилплощадь. Есть сложности из-за залогов, всё-таки залог в банке и залог в государстве, это же военная ипотека. Но продать шанс есть и потом получить очередную ипотеку. В накопительно ипотечной системе даётся возможность продавать и покупать между участниками этой системы, между военными. Такой вариант более оптимальный. Покупателей только мало. Предложение превышает спрос.
 
@star,
Но военнослужащий это рискованная профессия, могут сделать калекой, после ранения или болезни. То есть служить дальше не сможет, а значит отчислений из НИС не будет, тогда кто за кредит платить будет?
 
после ранения или болезни. То есть служить дальше не сможет
Сществует закон о НИС. И подобные обстоятельства считаются положительными. Мало того, что военнослужащему прощают военную ипотеку, списывают и заём у него сохраняется в виде жилья, так ему ещё должны деньги выплатить к тем, что накопились в Накопительно Ипотечной Системе. Так что можно самого себя контузить и не копить на квартиру 7 лет, кстати, в основном копят по 7 лет, а не по три года. По три года это если только в банке деньги брать, чтобы хватило, а так 7 лет ждут накоплений, это конечно не 20 лет, как раньше.
 
прощают военную ипотеку, списывают
А если военнослужащего не контузили, а за нарушения уволили, за самоволки, дезертирство, дедовщину, контракт нарушил, продал со склада боеприпасы, оружие или информатором был, на другую страну работал? Что тогда, ему спишут, простят военную ипотеку?
 
за нарушения уволили
спишут, простят военную ипотеку?
Когда-то выплата была по причине отсутствия жилья у военнослужащего, не считая вариант наличия ипотечного, но эту норму отменили. Таким образом военная ипотека возможна и при наличии в собственности другого жилья. За нарушения списали со службы? Тогда военнослужащий должен вернуть все полученные средства обратно.
 
военная ипотека возможна и при наличии в собственности другого жилья
Совершенно верно, в настоящее время можно хоть наследство получать в виде домика в деревне или иного какого-либо жилья, всё равно можно включаться в систему военной ипотеки. Было правда раньше особое ограничение в виде «допов», дополнительных средств к накоплениям, вот там да, стоило только получить наследство, как эти самые «допы» прекращались выплачиваться. А военную ипотеку изначально строили или создавали, в принципе, с возможностью иметь или получить, например, в наследство иное жильё. Это очень важное отличие НИС от тех процедур выплат, чтобы использовались раньше.
 
@Не мажор и не мачо,
Раньше конечно военнослужащему было сложнее добиться жилья, нужно было доказывать свою нужду и получить признание нуждающегося в жилье, сложно в общем было. Хорошо, хоть теперь этого нет. И продавать ничего не надо при получении наследства. Так не понятно, сколько своих денег нужно добавлять, где лучше покупать квартиры?
 
@frosty,
Если следовать статистическим данным НИС, то 60 кв. метров преобладает, учитывая дорогие регионы, в Московской области конечно дороже (75 тыс. за кв. м), почти 5 млн. Добавляют около 10% своих денег. Если мы говорим об умеренных аппетитах, то есть о среднем бюджете. Ведь есть и не такие дорогие регионы и там можно брать в ипотеку и по 100 кв.м., взять Саратовскую область, допустим. Про Дагестан тем более, там военнослужащие могут себе позволить и две квартиры. В Дагестане 35 тыс. за кв. м.
 
Назад
Сверху Снизу